法的情報

記事紹介：本当に無許可住宅は「違法建築」として取り壊される「価値がある」のか？

1.ケース

営庭解体チームは、取り壊される人々の住宅に証明書がなかったにも関わらず、行政機関が法的手続きに従って住宅を取り壊さなかったこのような事例が多数あることを発見した。これは、違法建築物の取り壊しに関する都市・農村計画法、土地管理法、行政施行法の規定に完全に違反している。例えば、賈さんが1980年代後半に農村の集合地に家を建て、解体隊が2008年の都市農村計画法に基づいて家を取り壊したケースがある。これは明らかに法の適用上の誤りであり、「法の不遡及」の原則に違反します。

2. これらの無許可住宅は違法建築ではありません

1. 1980年代以前に建てられた古民家

現在、1980年代またはそれ以前に建てられた住宅が数多くあります。これらの住宅が建てられた当時は、都市計画法（1990年施行）や都市・農村計画法（2008年1月1日施行）などの法律が施行されていなかった可能性があり、当時は違法建築ではなかった。

2. 田舎に家を建てる

農村部の村民が自宅敷地内に住宅を建設するための申請および承認手順に関する明確な法規定はありません。一部の農村地域では、村人は自家用地使用権証明書を取得し、村委員会のリーダーの承認を得れば、自分で家を建てることができます。

3. 管理部門が職務を怠った

政府の関係省庁の変更やその他の理由により、住宅の不動産証明書の取得が間に合わなかった。

3. 不法建築物の運命は取り壊されるだけなのでしょうか？

1. 建設計画許可を取得せずに建設された建築物、または建設計画許可により承認された関連内容に違反して建設された建築物は、違法建築とみなされます。

2. 営庭解体チームは、違法建築物の発生にはさまざまな理由があることを学びました。関係者によるものもあれば、政府機関によるものもあります。違法建築に対する法的影響は特別なものではありません。期限内の没収と取り壊しのほか、罰金や再発行の手続きもある。また、期限内の没収・取り壊しは重大な都市計画違反に限られている。

Yingting は次のことを思い出させます。

(1) あなたの家が違法建築物であると認定された場合、まずあなたの家が違法建築物であるかどうかを調べてください。強制取り壊しを受けた後、または収用決定や収用補償決定などの特定の行政処分を受けてから60日以内に行政再議が提起され、6か月以内に行政訴訟が提起されます。請願や報告などで時効を見逃さないようにしましょう。

(2) 強制取り壊された合法住宅の時効は 6 ヶ月である。違法建築物と認定された後、期限内に取り壊しを命じる決定に不服がある場合は、取り壊し決定を受領した日から15日以内に人民法院に訴訟を起こさなければなりません。

(3) 違法建築物の取り壊しを実施する前に、最終的な発表を行う必要がある。取り壊される人が行政不服審査や行政訴訟を提起した場合、司法審査が完了するまでは、事件に関係する家屋を強制的に取り壊すことはできない。

(4) ご不明な点がございましたら、土地取得・解体の専門弁護士にご相談ください。専門的な法的アドバイスが受けられます。違法建築であろうと、土地取得と取り壊しであろうと、関係する家を自分で取り壊さないことが最善です。自分で解体してしまうと後々賠償金を得るのが難しくなります。