法的情報

記事の紹介: ウーさんは、何十年も住んでいた家が突然不法建築と言われた理由をインティンさんに尋ねました。違法建築の見分け方は？違法建築物として「誤認」されることが多い建築物はどれですか?

1. 違法建築物にはどのような種類がありますか?

違法建築とは、土地管理法、都市農村計画法、村町計画建設条例等の関連法令に違反して、計画区域外で計画区域外に住宅や施設を建設することを指します。

(1) 契約地や自作地などの集合地に無許可で建物や構築物を新築、建設、増築し、農家の私的譲渡により土地使用権を取得する。

(2) 建設事業計画の許可を受けなかった場合、又は建設事業の計画の許可を受けていたにもかかわらず、許可された範囲及び内容に従って工事が施工されなかった場合。

(3) 取り壊し及び収用の範囲が決定された後に新築、増築又は改築される建物及び工作物。

(4) 国有地および地方の集合地を不法占拠する建築物および構築物の新築、建設、増築。

(5) 既存住宅の周囲、中庭、屋上、バルコニーなどに自分で建てた建物。

(6) 許可なく廊下、道路脇、公共緑地、歩道等の土地に建てられた物置、住宅等。英庭解体チームは、呉さんの家族が高速道路の隣に私的に建てた家がこの状況にある可能性があると考えている。村に家を建てるには法的手続きがあった可能性があるが、ウーさんには法的手続きがなく、彼が建てた家には違法建築が含まれている可能性がある。

2. これら8種類の住宅は違法建築とはみなされません。

1. 2008 年より前に建設、改築、または拡張された住宅は、完全な土地使用権と完全な土地使用権証明書を持っていなければなりません。または、対応する機能部門が決定した住宅を使用する権利、または郷鎮企業が一度に購入した集合建設用地を使用する権利、または入札、競売、および上場を通じて取得した国有工業用地を使用する権利で、建物が最初に建設または改修されたのが 2008 年より前である場合。

2. 投資促進企業が政府または建築適法性を承認する権限を有する部門の承認を得て建設した建築物は、違法建築物とみなされない。

3. 我が国の「土地管理法」は、1986 年 6 月 25 日に施行されました。1982 年の「村営住宅建設用土地管理条例」は、「土地管理法」施行後に廃止されました。 1986 年の土地管理法施行前に建てられた田園地帯の住宅は違法建築物とはみなされません。

4. 全体的な土地計画調整の前に、住宅は当時の土地利用計画を遵守し、当時の法的規定に準拠した関連証明書およびライセンスを取得していました。当時の条件は満たしているが、現在の条件を満たしていない田舎の土地を勝手に違法建築物と認定することはできません。土地管理法第 73 条によれば、没収のみが可能ですが、期限内に取り壊すことはできません。

5. Ying Ting は、中国の都市農村計画法の関連規定に従って、「宅地計画許可書」、「用地選定意見書」および土地関連の予備手続きを取得しており、修正または一定の手続きを完了することで最終的な「住宅建設許可書」または不動産証明書を取得できれば、手続きを再提出することができ、恣意的に違法建築とみなすことはできないと考えています。期限内に修正または修正を行う機会が与えられるべきです。

6. 一部の政府は、旧郷鎮企業の残りの土地使用権（古い住宅地を含む）を入札、競売などを通じて売却するが、売却の際、地上の建物については対応する手続きがない場合がある。この状況を安易に違法建築とみなすことはできません。土地使用権や地上の建物を政府から直接買い取ることは違法建築とみなされません。

7. 土地使用権証明書を取得しても、不動産証明書や建設プロジェクトの関連計画手続きを持っていない場合、それは違法建設とみなされません。一定の手続きは受けているものの、ライセンスに不備があるため、再発行や延長が可能です。

8. 農業生産に使用される農村部の契約土地、または不毛の丘や荒地の無償の開墾、または基本的な農地の生産と建設に使用される土地。また、恣意的に違法建築とみなすこともできません。

Yingting は次のことを思い出させます。

1. あなたの家が違法建築物であると認定された場合、まずあなたの家が違法建築物であるかどうかを調べてください。ご質問がある場合は、土地取得および解体の専門弁護士にご相談ください。専門的な法的アドバイスが受けられます。

2. 不法建築とは、計画区域外で、土地管理法、都市農村計画法、村町計画・建築管理規則その他の関連法令の規定に違反して、計画区域外で計画許可（元の敷地、用地選定、建築意見書）を取得せずに建築される住宅や施設を指すため。歴史的経緯により、違法建築の疑いのある住宅も存在する可能性があります。取り壊す必要があるかどうか、取り壊した後に補償が受けられるかどうかは、状況に応じて異なる扱いが必要です。実際には、違法な建物は必ずしも取り壊されるわけではなく、合法的な建物に改造されて永久にそこに残ることもあります。違法建築には関係者や行政機関など様々な理由があります。違法建築に対する法的影響はそれだけではありません。期限内の没収と取り壊しのほか、罰金や再発行の手続きもある。また、期限内の没収・取り壊しは重大な都市計画違反に限られている。

3. 違法な取り壊しに遭遇した場合は、取り壊しを知った日から 6 か月以内に行政訴訟を提起しなければなりません。なぜなら、我が国の関連法によれば、土地収用及び取り壊しに遭遇した場合、収用及び取り壊された者は、収用決定、収用補償決定及びその他の特定の行政処分の受領から60日以内に行政不服審査を提起し、6か月以内に行政訴訟を提起することができるからである。家が強制的に取り壊された場合、取り壊しの日を知ってから 6 か月以内に権利を擁護する訴訟を起こさなければなりません。移転した世帯の中には請願を行う人もいるが、請願は法的な手段ではなく、たとえ請願がどれだけ長く続いても、訴追期限を中断する理由にはならない。取り壊された多くの人々は請願の提出が遅れ、時効を逃した。たとえ訴訟を起こしても、裁判所はそれを認めないだろう。弁護士を見つけても何もできません！実際には、上司に状況を報告したり、現地スタッフに報告したり、あちこちに行ったりしても、実際には問題を解決することはできません。無駄にするのは、自分の権利と利益を守るための貴重な時間だけです。収用・取り壊し当事者と合意に達しない場合は、解決策を見つけるためにできるだけ早く収用・取り壊しの専門弁護士に相談してください。