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記事の紹介：私の家の取り壊し補償金は他より10万以上安いです。価格に同意できません。収用者はそれを取り壊さないでしょう。どうすればいいですか？

1. 私に提示された取り壊しの補償金は、他の人よりも明らかに低いです。断ることはできますか？

1. 質問

取り壊し世帯だった友人がインティンにメッセージを残した。彼はこう言った、「私の故郷も取り壊されようとしている。」他と比べて価格は10万元以上安いです。私は同意しません。私の家は道路沿い（高速道路拡張）にあるので取り壊さないとのことです。目に見えないうちに、私は釘家庭になっており、彼らは私をライオンだと言います。どうすればいいですか？

2. 答え

各用地取得プロジェクトには配分が定められており、補償総額も明確である。詳細な補償と再定住計画があります。補償額はいくらでも出せるというわけではありませんし、10万元減額することもできません。補償内容に満足できない場合は、異議を申し立てることができます。審問を請求したり、行政不服審査や行政訴訟を申請したりできます。 「高速道路の容量拡大」が関係しているかどうかを証明する証拠はない。将来家を取り壊す場合には、まず相応の補償を行ってから家を取り壊す必要があります。

2. 解体補償金が他と比べて明らかに低い。取り壊された世帯は何ができるでしょうか？

1. 取り壊された世帯が補償に満足できない場合は、契約書に署名しないでください。

取り壊された世帯の多くは、土地取得や取り壊しに関して全く主導権がなかったと述べた。取り壊し側がいくらの賠償金を出したいかを決めるのは彼ら次第だ。取り壊される世帯が反対した場合、取り壊し当事者のスタッフはさまざまな方法を使って署名を説得する場合があります。取り壊された世帯に対して、「他の世帯はこのように協定を結んでいます」と補償計画を提示されることもありますが、補償基準は統一されており、変更することはできません。取り壊された世帯の中には厳しい交渉に耐えられず、協定に署名した人もいた。後から補償基準が低すぎることが分かり、後悔するしかありませんでした。

2. 補償方針は一律に決定されるものではなく、取り壊された人の正当な権利と利益を損なうことはできません。

実際、取り壊しに対する具体的な賠償額を定めた統一的な国家補償政策は存在しない。土地管理法の関連規定によれば、土地収用の補償基準はある程度柔軟であり、収用された土地の年間生産額を参考にして設定されることになる。土地上の付属物および若い作物に対する補償、および耕地以外の土地に対する移転補助金は、省、自治区、および中央直轄市が定めるものとする。

3. 農民の本来の生活水準を低下させてはならないため、取り壊しや土地収用に対する補償が過小であることは許されない。特別な事情がある場合には、補償金が増額される場合があります。

(1) 関連法によれば、土地収用補償と住民移転は、土地収用農民の本来の生活水準を低下させず、長期的な生計を保障するという原則に基づいていなければならない。すべての地方は、Guobanfa [2006] No. 29 文書の規定を誠実に実施し、土地のない農民の雇用訓練と社会保障において適切な仕事をしなければなりません。土地収用農民の社会保障費は、関連法規に従って土地取得補償金及び移転費用に含まれ、不足分は地方政府が国有地の有償使用収入から支払う。社会保障費が支払われない場合、土地取得は承認されない。

(2) 土地管理法第 47 条により、土地が収用された場合には、収用された土地の本来の目的に応じて補償が行われなければならない。農地取得の補償金には、土地補償費、移転補助金、地盤付属物や幼作物補償費などが含まれます。耕作地収用の土地補償料は、耕作地収用前の 3 年間の平均年間生産額の 6 倍から 10 倍とする。耕作地取得に対する移転補助金は、移転する農業人口の数に基づいて計算される。移転される農業人口の数は、収用された耕地面積を土地取得前の収用単位の 1 人当たりの平均耕地面積で割ることによって計算される。移転が必要な農業人口ごとの移転補助金基準は、農地が収用される前の 3 年間の平均年間生産額の 4 ～ 6 倍です。ただし、収用された耕地１ヘクタール当たりの移転補助金は、収用前の３年間の平均年間生産額の15倍を超えてはならない。営庭解体チームは、他の土地取得に対する土地補償および移転補助金の基準は、耕作地取得に対する土地補償および移転補助金の基準を参考にして、省、自治区、直轄市が定めていることを知った。収用土地の附属物及び幼作物に対する補償基準は、省、自治区及び中央直轄市が定める。都市郊外の野菜畑を収用する場合、土地使用団体は、関連する国の規制に従って、新しい野菜畑の開発と建設のための資金を支払うものとします。本条第 2 項の規定による土地補償費及び移転補助金の支払いによっても、移転が必要な農民が元の生活水準を維持できない場合には、省、自治区、直轄市人民政府の承認を得て、移転補助金を増額することができる。ただし、土地補償金と移転補助金の合計額は、土地収用前の３年間の平均年間生産額の30倍を超えてはならない。社会経済発展のレベルに基づき、国務院は特別な状況の下で、耕作地取得に対する土地補償料および再定住補助金の基準を引き上げることができる。

4. 補償基準は収用者と解体者が独自に策定するものではなく、直接実施することができる。

補償計画は関係部門によって実証され承認されなければならず、提案された収用計画は実施前に公表され、意見を公募して修正し、必要に応じて公聴会を開催し、最終的に移転補償計画を決定してから実施する必要がある。

（1）「土地収用公告措置」は、関係市・県人民政府土地行政部門が、土地収用補償および移転計画について、土地収用された農村集団経済組織、農村住民またはその他の権利者から異なる意見を求めることを規定している。当事者が審理を請求した場合には、審理が開催されるものとする。用地取得補償及び住民移転計画を変更する必要が本当に必要な場合には、関連法規及び認可された用地取得計画に従って変更しなければならない。

(2) 「国有地住宅の収用及び補償に関する条例」は、市、県レベルの人民政府が関係部門を組織して収用及び補償計画を示し、公表して国民の意見を求めることを定めている。市、県レベルの人民政府は、意見の募集及び民意に基づく修正を速やかに公表しなければならない。旧市街地の再建により住宅を収用する必要があり、収用者の大部分が収用補償計画が本条例の規定に適合していないと考える場合、市、県レベルの人民政府は収用者と公的代表が出席する聴聞会を開催し、聴聞会の結果に基づいて計画を修正するものとする。

5. 第三国定住補償協定は強制ではない。補償が不合理であると思われる場合には、双方が補償条件について交渉することができます。

補償協定の交渉プロセスは、公平性と平等に基づいている必要があります。収用する側と収用される人々、取り壊す側と取り壊される世帯の関係は、管理者と被管理者の関係ではない。同意書は渡されず、署名する必要があります。一度署名すると、この補償基準を認識したことを示す法的効力が発生し、逃れる方法はありません。したがって、取り壊し世帯は自信を持っていなければならず、振り回されることはできません。解体側の口約束を簡単に信じないでください。すべての約束は補償契約に反映されなければなりません。そして取り壊された世帯は当初の移転補償協定を求めなければならない。合意書が手元にない場合、将来法的手段によって権利を保護したい場合、強力な証拠がないため、比較的消極的になってしまいます。

6. 評価を得るために率先して努めます

営庭市のドン・グオンフさんは、取り壊された人々には評価機関を選択する非常に重要な権利があると信じている。つまり、取り壊された人には査定機関を選ぶ権利があるのです。ここでいう評価機関とは、州だけを指すものではなく、政府が提供するリストにある評価機関を指すものでもありません。取り壊された人は、不動産を再測定し、特定し、評価する権利を有します。 (1) 装飾補償金の額をめぐって紛争が生じた場合には、評価を申請することができます。 (2) 面積に関して紛争がある場合、あなたは測定を申請する権利を有します。 (3) 所有権が交換され、価格差を解決する必要がある場合、解体業者は、解体された家の市場価格の査定を申請する権利を有します。取り壊された人は、補償住宅の市場価格を評価する権利を有します。

Yingting は次のことを思い出させます。

1. 移住しようとしている多くの移民が、補償金が低すぎて将来普通の生活が保証できないのではないかと心配していることが皆さんのフィードバックからわかります。しかし、我が国には、土地収用と取り壊しに対する補償に関する基本方針があり、土地収用と取り壊しによって本来の生活水準が低下することはありません。この状況につきましては、我が国の法律でこう定められております。

(1) 県レベル以上の政府は、土地収用による農民の生活水準の低下を防ぐための実際的な措置を講じなければならない。土地補償費、再定住補助金、土地付属物や若い作物に対する補償費を法律に従って全額かつ適時に支払うことを確保する。

(2) 現行法規定に従って支払われた土地補償金と再定住補助金が依然として土地収用農民の本来の生活水準を維持できず、土地取得による土地なし農民の社会保障費を賄えない場合、省、自治区、直轄市人民政府は再定住補助金の増額を承認するものとする。

(3) 土地補償金と移転補助金の総額が法定上限に達し、土地収用農民の本来の生活水準を維持できない場合には、地方人民政府が国有地の有償使用収入で補助することができる。省、自治区、直轄市の人民政府は、市、県の土地取得のための統一年間生産額基準または総合地価を策定し、公表しなければならない。土地取得補償金は、同じ土地については同じ価格でなければなりません。国家重点建設プロジェクトでは、予算見積りに土地取得費の全額を含める必要がある。

2. 我が国の関連法令に基づき、収用・取り壊された者は、収用決定、収用補償決定その他の特定の行政処分の受領から60日以内に行政不服審査を提起し、6か月以内に行政訴訟を提起することができる。家が強制的に取り壊された場合、取り壊しの日を知ってから 6 か月以内に権利を擁護する訴訟を起こさなければなりません。したがって、移転補償条件に満足できない場合には、収用当事者と積極的に交渉する必要がある。遅れても時効を逃すだけです。収用・取り壊し当事者と合意に達しない場合は、解決策を見つけるためにできるだけ早く収用・取り壊しの専門弁護士に相談してください。