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記事の紹介: 「現在の国の取り壊し補償政策は「1対1の取り壊し」なのでしょうか?なぜ一部の場所では補償比率が1:2または1:3であるのに、ここでは1:1.3しか与えられませんか?これはあまりにも不公平です。」解体補償率が驚くほど高いところもあれば、1対1の補償しか受け付けないところもあり、さらには1対0.8や1対0.7という低い補償率の場所もあります。これはなぜでしょうか?移住した世帯の中には、このような疑問を持つ人もいます。

1. 住宅収用および取り壊しに対する補償は、「公正かつ合理的な補償」の原則に従うべきである。

国には取り壊しに対する補償金の割合に関する統一的な規定はない。取り壊しの割合は、各自治体が実情に応じて決定しますが、「国有地住宅の収用及び補償に関する条例」の公正かつ合理的な補償の原則を厳守しなければなりません。住宅が収用される場合には、収用された人々の本来の生活水準が低下したり、これに基づいて改善されたりすることがないよう確保されるべきである。これが用地買収と解体の本来の目的です。補償金の割合をどのように決めるかについては、収用住宅の実際の価値が反映されているかどうかによります。

2. 補償比率が 1:1 を超える場合は、主に 2 つの状況が考えられます。

1. 収用住宅と移転住宅の価格差は非常に大きい。

(1) Ying Ting 氏は、所有権交換の際には移転は行われず、収用された住宅の価値と移転先周辺の住宅価格には大きな差があったと考えている。これにより、住宅所有権の交換比率が 1:1 よりも高くなることが多いことがわかります。

(2) 例えば、収用者の住宅は市の中心部の一環に位置し、周囲の住宅価格は平方メートル当たり3万元であるが、取り壊し移転住宅は市外の比較的遠隔地にあり、市場価格は6,000元である。そうすると、物権交換は１対１で補償することはできません。 1:5 の比率に従って交換する、つまり 1 平方メートルを 5 平方メートルに置き換えるのが合理的です。

2. 土地の価値が高く、高額の補償金が支払われる。

たとえば、都市中心部の一等地区画では非常に高い取り壊し補償率が設定されることが多く、通常は 1:1 を超え、1:2、さらには 1:3 に達する場合もあります。この場合、通常は収用当事者との交渉の結果となります。

3. このような場合、補償比率は 1:1 よりも低くなる可能性があります。

1. 床高による差別化: 英庭解体チームは、床高が 2.2 メートル未満の単純な構造の住宅は 1:0.5 の割合で補償されることを知りました。 2階の屋根裏部屋の補償は、1：0.8の比率に従って計算されます。これは地域の規制です。

2. 階数による区別：地方条例によっては、収用住宅の階数が 3 階以上の場合、4 階からの住宅の補償割合は 1:0.7 として計算されると定められています。家が 6 階建て以上の場合、1:0.6 として計算されます。家が7階以上の場合は補償はありません。

3. 航空写真による区別：主に無許可住宅。住宅の航空写真が2017年以降に撮影された場合、補償はゼロになります。 2014 年以降に撮影された航空写真は 1:0.6 で補正されます。 2010 年以降の航空写真は 1:0.7 で補正されます。

4. 違法建築に基づく分類：違法建築と判断された場合、補償金は 1 対 1 よりも低くなることがよくあります。場所によっては、人道的原則に基づいて一定割合の補償（通常は建設費の補償）を提供するところもあります。補償が無いところもございます。

Yingting は次のことを思い出させます。

土地収用や立ち退きに直面している場合は、冷静さを保つようにしてください。強制取り壊しに直面した場合には、強制取り壊しの証拠を保持し、法的手段を通じて正当な権利と利益を保護する必要があります。取り壊しや収用の手続きが違法な場合には、行政不服審査を申し立てたり、行政訴訟を起こすことができます。ご自身で家を取り壊すのではなく、家を明け渡す前に再定住協定に署名し、適切な補償を受け取ることを忘れないでください。第三国定住補償に異議がある場合はどうすればよいですか?我が国の関連法令によれば、収用・取り壊された者は、収用決定、収用補償決定その他の特定の行政処分の受領から60日以内に行政不服審査を提起し、6か月以内に行政訴訟を提起することができる。家が強制的に取り壊された場合、取り壊しの日を知ってから 6 か月以内に権利を擁護する訴訟を起こさなければなりません。政府と補償条件について交渉していない場合は、土地取得や取り壊しを専門とする弁護士に相談したり、弁護士に仲介を依頼して専門的な法律知識を活用して政府と交渉し、公平で満足のいく補償を求めることができます。