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記事紹介：農家のこと気になりますか？あなたは田舎の土地についてどれくらい知っていますか？これらの一見単純な質問は、実際には 1 ～ 2 文で説明するのが困難です。どんなに人気のあるテーマであっても、専門的な法律知識も多く必要となります。今日は、皆様のお役に立てればと思い、田舎の土地に関するよくある質問と回答をいくつかリストアップします。

質問と回答 1. 田舎の自家農園の土地を入手するにはどうすればよいですか?

1. 農村部の村民が、集団経済組織（行政村または生産チーム）のメンバーとしての地位に基づいて享受する土地。

2. この土地は集合建築用地に属しており、住宅の建築に使用することができます。

3. 社会福祉・社会保障機能を有しており、農民は土地使用料を支払う必要がない。

4. このタイプの土地は通常相続できません。

5. 土地上に建てられた家屋は個人の財産であり、法的手続きに従って相続することができます。

6. 村人は所有権ではなく、自家農園の土地の使用権を享受します。

7. 村に分配可能な自家農園の土地がない場合、父親（兄弟および姉妹）の自家農園の土地を息子（兄弟および姉妹）に寄付することができます。ただし、「一世帯一住宅」の原則により、父親（兄弟姉妹）が宅地を申請することはできません。

Q&A 2. 自家用地を申請するにはどのような条件を満たす必要がありますか?

1. 英庭解体チームは、村内の20歳以上の村民は、結婚などの理由で新しい家を建てて別世帯で暮らす必要があり、自家農園用の土地が不足していることを発見した。男性が女性の家に住み着く状況も含まれます。

2. 特別な理由で必要な場合

(1) 天災の発生または天災の予防のため。

(2) 村と市場の都市計画を実施する。

(3) 郷（町）および村において公共施設の建設および公共福祉事業を実施する。

(4) 国家建設のための用地取得等により移転が必要となった場合。

3. 外国人住民は定住して集団経済組織の一員となり、自家農園を持たない。

4. 県級以上の人民政府の承認を得て元の居住地に戻り、農村部に住居を持たない都市住民。

5. 県レベル以上の人民政府が指定するその他の状況。

Q&A 3. 自家農園の土地はどのような場合に不承認となりますか?

1. 20歳未満の方。

2. 元々の宅地の面積が所定の基準に達しているか、世帯分割のニーズを満たすことができる。

3. この村の村民は、元のホームステッドの土地とその上の建物を販売、賃貸、寄付、または商業施設に転換します。

4. その他法律、規制、地方条例に違反する行為。

Q&A 4. 自家農園の土地の申請、承認、登録、証明書の発行はどのように行うのですか？

1. インティン氏は、自家農園の土地の申請条件を満たす農村住民は、自家農園の土地を使用して住宅を建設すべきであると考えています。

2. 総合土地利用計画で定められた村や町の建設用地の範囲内で申請する。

3. この集団経済団体に申請を提出します。

4. 村民会議または村民代表会議で審議、承認される。

5. 郡レベルの人民政府による審査と承認を得るために郷（鎮）人民政府に報告する。

6. 私は、関連資料を郡区（町）の土地資源局または所在地の事務所に持参し、権利登録の確認と証明書の発行を申請します。

7. 農地の占有を伴う場合には、法律に従って農地転用の承認手続きを完了しなければなりません。

Q&A 5. 新築で住宅を建てたい場合、土地面積の承認基準は何ですか？

1. 各村人は、一般に「1 世帯につき 1 つの家」として知られる、自家農園の土地を 1 つだけ所有できます。

2. 農村住民が新築する住宅の敷地面積の承認基準は次のとおりである。

(1) 都市郊外および郷（町）では、各世帯の面積は 166 平方メートルを超えてはなりません。

(2) 平野部の集落では、一戸当たりの面積は 200 平方メートルを超えてはならない。

(3) 塩アルカリ性の土地または荒地に村を建設する場合は、その面積を適宜緩和することができるが、その最大面積は 264 平方メートルを超えてはならない。

４ 一人当たりの耕地面積が666平方メートル未満の場合には、各世帯の宅地面積は前項の制限未満とすることができる。

Q&A 6. 田舎の農家の土地は相続できますか?

1. 田舎の自家農園の土地は単独で相続することはできません。なぜなら、我が国の法律によれば、自家農園の土地の所有権と使用権は分離されているからです。

2. ホームステッドの土地の所有権は村の集団に属し、それを使用する権利は個人に属します。村人は土地を使用する権利があるだけなので、処分することはできません。

3. 所有権がなければ個人の財産ではないため、法律に従って相続することはできません。

4. 相続できるのは自家農園の土地にある家だけです。

5. 土地上の家屋は失われると再建することができません。この土地を使い続けたい場合は、村の集団経済団体が法的手続きに従って土地を取り戻す必要があります。土地使用権については別途取り決めさせていただきます。

6. 農民の極めて重要な利益のために、国、州、および地方自治体は農村部の自家農園の土地使用権の登録と認証を加速している。田舎の自家農園の土地の管理が強化されました。農村の土地権利の登録と認証を通じて、農民の集団的土地権利が法に基づいて確認され、農民の法的財産権が保護され、農民の土地所有権に対する意識が強化される。

Q&A 7. 田舎の自家農園の土地を申請したい場合、どのような資料を提出する必要がありますか?

1. 個々の村民が自家農園の土地を申請するための申請書。

2. 営庭解体チームは、申請者の基本的な状況は次のとおりであると考えています。氏名、性別、年齢、身分証明書、家族構成、戸籍が村の集合戸籍であるかどうかなど。

3. 以下の資料は、村委員会または農村集団経済組織によって発行される必要があります。

(1) 申請者の既存の宅地状況。

(2) 申請者に交付する土地の位置、面積、地積見取り図等。

(3) 村民会議や村の集団経済組織のメンバーによる議論、村の集団で発表された状況の説明など。

(4) 町域土地利用全体計画図、現況図等、占用する土地の種類を示す。

4. プロジェクトが新しい土地と古い土地の建設に属する場合、申請者と村委員会は新しい土地と古い土地の土地建設に関する協定を締結するものとします。

5. その他提出が必要な資料。

Q&A 8. さまざまな歴史的段階で生成された「範囲外の住宅地」を確認、登録、証明書を発行するにはどうすればよいですか？

1. 「村町住宅建築用地管理条例」の施行（1982年2月13日）以前に農村住民が住宅建築のために占有していた自家農園の土地で、「村町住宅建築用地管理条例」施行後もその土地面積が拡大されていない場合は、既存の使用面積に応じて登記することができる。

2. 1982 年に「村鎮住宅建設用土地管理条例」が施行されてから 1987 年に「中華人民共和国土地管理法」が施行されるまで、農村住民が住宅を建設するために占有する自家農園の土地が地方自治体が定めた面積基準を超える場合、その超過部分については、当時の国と地方の関連法規に従って処理した後、実際の使用面積に応じて登記することができる。

3. 1987 年の「中華人民共和国土地管理法」の施行後、農村住民が住宅を建設するために占有する自家農園の土地が地方自治体が定めた面積基準を超える場合、山東省政府が承認した自家農園の土地面積に従って登録しなければならない。宅地面積が所定の基準を超えた場合には、土地登記簿及び土地権利証明書の備考欄にその旨を記載することができ、占有面積を超えた部分が表示されます。住宅を別世帯で建てたり、既存住宅を取り壊したり、改築、改築したり、政府が計画や再建築を実施したりする場合、土地は関連法規に従って処理され、各地方自治体が定めた面積基準に従って権利が再登記される。

4. 自家農園の土地は、村委員会の割り当て、相続、寄付、世帯分割などによって取得したものでも同じです。証明書は「一世帯一住宅」の原則に従って発行され、条件を満たさない人は証明書を申請できません。土地が空いている場合や建物が完成していない場合には証明書は発行されません。

5. 新しい農村建設に割り当てられたホームステッドの土地は認証を受けることができますか?元の村の敷地内に新しい村を建設し、占有する土地が元の村の集合建設用地である場合、自家農園の土地申請を申請し、承認権限を持つ人民政府の承認を得て、権利確認、登録、証明書の発行を行うことができる。耕作地に新たな農村を建設する場合、農地を建設用地に転用する手続きが完了していれば、権利確認、登記、証明書の発行を申請することができます。農地転用の手続きをしていない方は、どんなに規模が大きくても、どのレベルの認定新農村地域であっても、登記手続きはできません。

6.「村合併」に伴う土地の登記を法律に基づいて行うにはどうすればよいですか？ 「村の合併」後も土地所有権の主体が変わらない場合には、所有権は元の農民集団に確認されることになる。 「村合併」後に土地所有権の主体が変更され、大多数の村民に認められた場合は、集団土地所有権変更の法的手続きを完了した後、変更された主体に従って集団土地所有権が決定され、元の各農民集団の土地面積が土地登記簿と土地証明書に記載されます。

7.「村の撤去と住宅の建設」のためのホームステッドの土地を登録するにはどうすればよいですか？収用されていない元の集合地は測量のみが行われ、統計の登録や認証は行われません。調査および統計を実施する場合、元の農民集団の名前を新しい単位の名前の後に記載するものとします。

8. 都市と農村の建設用地の増減と農村の土地統合を結び付けるパイロットプログラムをどのように登録しますか？原則として、元の土地所有権は変更されずに維持されるべきです。法律に従って土地が調整された場合、調整協定に従って集合的土地権利の所有権を決定し、法律に従って適時に土地変更登記手続きを完了しなければならない。

Q&A 9. 「一軒一軒」問題の特定と対処方法は？

1. 識別方法は?

(1) 本人確認は原則として公安部門が管理する戸籍に基づくものとする。戸籍は基本的に1世帯であり、申請できるのは1つの宅地のみです。

(2) このような村人は特別に扱うことができます。

A. 結婚していて別居している。

B. 未婚だが20歳以上で一人暮らし。

C. 法律に従ってホームステッドの土地の家の所有権を相続する未成年者。

D. 司法仲裁を通じて法律に従って取得された場合は、司法文書に従って登記することができます。

E. 結婚により別の村に住んでいるが、戸籍がその村にある場合、夫婦はどちらかの村の自家所有地を選択して権利確認の登記を申請することしかできません。

2. 土地管理法第 62 条によると、「1 世帯に 1 軒」の問題をどのように解決しますか? Yingting 解体チームが答えを持っています。

(1) 田舎の村人の各世帯は、自家農園の土地を 1 つだけ所有できます。

(2) 農場の土地面積は、省、自治区、又は中央直轄市が定める基準を超えてはならない。

(3) 田舎の自家農園の土地使用権を確認・登録する際には、「一世帯一戸」を遵守しなければならない。 「一世帯一住宅」を除き、複数の宅地の権利確認・登記は行われません。

(4) 過剰な自家農園の土地は、土地管理法の関連規定に従って不法占拠地として取り扱われるものとする。

Q&A 10. ホームステッドの土地使用権の法的主体は誰ですか?

1. この農民集団のメンバー。

2. ファーマーズ・コレクティブのメンバーではなく、地質学的災害の予防と制御、新しい農村建設、移住などのために集中的な場所に移転する農民は、地域計画に従うことを前提として、ファーマーズ・コレクティブのメンバーの過半数の同意と他の場所に住宅を建設する管轄当局の承認があれば、その権利を確認、登録し、規定に従って発行することができる。

3. すでにホームステッドの土地を所有しているファーマーズ・コレクティブのメンバー、またはファーマーズ・コレクティブのメンバーではない農村部または都市部の住民で、住宅の相続により農村部のホームステッドの土地を占有している人は、規定に従って登録および証明書を発行することができ、「集団的土地使用証明書」の注記欄には「債権者はファーマーズ・コレクティブの元のメンバーの住居の法定相続人である」と記載する必要があります。

4. 非農業登録居住者（登録居住地を転出した者および華僑を含む）の場合、もともと農村部で合法的に取得した自家農園の土地と家の所有権が変更されておらず、農民集団が証明書を発行し、異議がないことを発表した場合、法律に従って土地登録を行うことができます。 「集団土地使用証明書」の注記欄には、「債権者は農民集団の構成員ではない」と記載する必要があります。

5. 所有権源の証明のない自家農園の土地については、その土地の歴史的用途と現在の状況を確認する必要があります。村委員会は証明書を発行し、30日間異議がないことを発表する。郷（鎮）人民政府の審査後、県レベルの人民政府に報告され、承認を受けることになる。合法的な使用であれば、自家農園の土地使用権が決定されます。

Q&A 11. このような状況が発生した場合、ホームステッドの土地使用権の登記を処理することができません。

1. 登記申請されたホームステッド土地使用権の土地が「市の土地使用基本計画」に準拠していない。

2. 相続に加えて、農村住民の家族が 2 番目の自家農園の土地使用権の登記を申請します。

3. 集団経済組織の非メンバーまたは都市居住者は、農村部の自家農園の土地と住宅を購入します。

4. ホームステッドの土地所有権をめぐる紛争はまだ解決されていない。

5. 土地侵害はまだ対処されていない、または対処中である。

6. 田舎のホームステッドの土地が承認後 2 年連続で建設に使用されていない。

7. 法律、規制、政策に規定されているその他の権利は確認されません。

Q&A 12. 田舎の自家農園の土地はどのような状況で回復されますか?

1. インティンは、村の市場都市計画を実行するために、古い村の改修や国家建設のための徴用などの理由で、住居の調整または移転が必要であることを発見しました。新しい家が建てられた後、古い家は正当な理由なしに期限内に取り壊されず、元の所有地は撤去されました。

2. 郷（町）および村の公共施設および公共福祉事業の建設のために占有する必要がある自家農園の土地。

3. 田舎の村人は、家の相続やその他の理由により、異なる自家農園の土地を所有しています。

4. 転勤や死亡等による解約により利用できなくなった宅地

5. 承認された目的に従わない使用。

6. 自家農園の土地の不法譲渡。

7. 上記のいずれかの状況が発生した場合は、市または県の人民政府に報告し、承認を得なければなりません。土地使用証明書または土地使用承認文書は取り消すことができ、村委員会または農村集団経済組織は自家農園の土地使用権を取り戻すことができます。

Q&A 13. 都市居住者と非村民は、自分の村の田舎のホームステッドの土地を購入できますか?

1. 関連法規定によれば、都市居住者は農村部の自家農園の土地や農家の住宅を購入することはできません。

Q&A 14. 田舎の土地に「小規模所有権住宅」を購入できますか？

1. 少額所有権住宅とは、農民の集合地に許可なく建てられた住宅および付帯補助施設を指す。土地譲渡料やその他の関連費用は政府に支払われていない。土地の性質は集団的であり、不法かつ不法な土地利用である。

2.「土地登記措置」の明確な規定により、土地登記を通じて不法・違法な土地使用を合法化することは厳しく禁止されている。したがって、所有権の少ない住宅には証明書を発行できません。

3. お客様の法的権利と利益を保護するため、不動産証明書なしで住宅を購入する場合は注意してください。ひとたび土地収用や取り壊しに遭ってしまうと、まともな補償を受けられなくなります。

Q&A 14. 自家用地にある家を賃貸または売却した後、再度自家用地を申請できますか?

もちろんそうではありません！土地管理法第 62 条によれば、農村住民が家を売却して自家農園の土地を申請することは承認されない。 Yingting Demolition Group は、「田舎の自家農園の土地の管理強化に関する土地資源省の意見」によれば、田舎の村民が元の家を他人に売却、賃貸、または寄付してから自家農園の土地を申請することは承認されないことを注意してください。

Yingting は次のことを思い出させます。

田舎のホームステッドの土地は、村人全員の社会保障と福祉です。あなたの土地を合法的に使用してください。不明な点がある場合は、時間内に村の幹部に連絡し、困難を表明し、村からの助けを希望する旨を表明してください。農村地域の特殊性から、法律に違反しない限り村民の自治が認められている。村民の自治は田舎の活性化を強力に保証します。各村の集団組織には、合意された規則や村の規則がある場合があります。争いや争いがある場合には、可能な限り交渉によって問題を解決するように努めてください。交渉で合意に達しない場合は、できるだけ早く田舎の土地取得と解体の専門弁護士に相談して解決策を見つけてください。