現在、中国では土地の権利確認作業が熱心に行われている。最初の試行地域として、農家はすでに土地権利確認のための関連書類をできるだけ早く入手している。しかし、土地の権利確認業務には多くの問題もあり、特に基礎の相続、取り壊し補償等の問題が非常に顕著です。これまで、都市部での補助金の獲得や、仕事や学業などの理由で、農村部の戸籍から都市部の戸籍に変更する人が多かったことが知られています。ご存知のとおり、財団とは、農村部の農民や自営業者が居住地として所有および使用する集団所有の土地です。これは農家の宿泊ニーズを提供するために使用され、無料で使用できるように割り当てられています。

実際、農村解体に遭遇した場合、農家は自主管理によって「戸籍から転出した人」の収用・補償権を剥奪するのが通常であり、実際の事例では収用補償を受けられない「転出者」が多数存在する。そこで、このような状況の中で、農村戸籍を持たなくなった農家は、基礎上の建物を取り壊した場合に取り壊し補償が受けられるのでしょうか。

田舎の家屋の取り壊しに対する補償には次の 2 種類があります。

1. 基礎上のアタッチメントの補償

「土地管理法」には「国民の利益を守るため、政府は法律に基づいて土地を収用し、又は収用して使用し、補償を与えることができる」と定められている。 「土地収用後は、収用した土地の本来の用途に基づいて補償を行うものとする。」財産法には、「公共のニーズを満たすために、法律で認められる範囲内で、法定の手続きに従って、集団の土地、団体や個人が所有する建物、その他の不動産を収用することができる」と記載されています。

集団的土地が収用される場合、法の規定に従って、収用に対する十分な補償、再定住補償、土地付属物や作物に対する補償などが提供されなければならない。移住した農民の生活の質が保証され、正当な利益が保護されるよう、彼らの社会保障が保証されなければなりません。ユニットや個人の建物やその他の不動産が収用された場合、取り壊された世帯の正当な利益が保護されるよう、法律に従って対応する補償を提供しなければなりません。民家を収用する場合には、取り壊された世帯の居住環境を保障しなければならない。 」

一般的に、基礎の上に建てられた家には地盤の付属品が補償されます。この補償は戸籍の種類に依存しません。農村戸籍であろうと都市戸籍であろうと、戸籍の種類に関わらず、法定の住宅所有者または相続人がいれば、住宅取り壊し補償を受けることができます。

2. 自家農園の土地に対する補償

農村財団補償と家屋取り壊し補償は別の補償です。 「分離補償」とは、基礎補償と基礎上の付属品の補償を分離することを意味します。財団への報酬は農村集団に属し、村集団によって分配されます。現行の土地管理法では、基礎の補償方法は管理部門が地域の実情に応じて決定することとされている。状況には大きく分けて 2 種類あります。1 つ目は金銭的補償です。もう 1 つは代替補償であり、追加の基盤の提供とも言えます。

たとえば、「北京市有地住宅取り壊し管理措置」では、「取り壊された家屋は金銭補償または住宅の割り当てによって補償され、条件が許せば基礎も提供できる」と規定されている。基礎補償価格は、地域の住宅実勢価格に基づき、一定期間における特定地域の一般商業住宅の見直し価格や都市開発計画等を踏まえて地方自治体が総合的に決定します。解体時に決定される基礎の規模は法的認可が必要であり、管理範囲を超えることはできません。

住宅を新しい価格にリセットするとは、取り壊された基礎を特定の期間および特定の範囲内で新しい平均価格に再調整することを指します。地方政府は前述の範囲の農村住宅の状況に応じて規制基準を決定し、一般に1平方メートル当たり400～700元程度で規制している。各世帯の割り当て面積は100〜150平方メートルに制御されます。最終的な基準は、地域内の農家の経済状況や居住状況などを踏まえて地方自治体が決定する。したがって、土地の取得と取り壊しに直面する場合、基礎補償と住宅補償を混同することはできません。家が補償されていれば、基礎は補償する必要がないという意味ではありません。