政府の用地取得と開発業者の用地取得は、同じ土地取得ではありますが、やはり実質的には若干の違いがございます。それでは、この 2 つの違いは何でしょうか?土地取得に対してどちらの当事者がより多くの補償金を支払うでしょうか？

1. 収集対象が異なる

収用の主体は政府でなければならず、市または県レベルの人民政府でなければならない。郡区および町政府には収用決定を下す資格がない。解体実施の主体は通常、開発業者や土地保護センターなどの非政府組織です。

2. 解体の目的が違う

取り壊しの目的の多くは、危険な改修事業、都市インフラ建設、民間企業の開発・拡張事業などであるが、収用には関連規定があり、道路維持、地下鉄補修、高速鉄道建設などの公益目的でなければならない。

政府の土地取得は、通常、土地管理法施行規則に従って行われます。法律に従って土地取得計画が承認された後、土地を取得する地域の市または県の人民政府がその実施を組織し、土地を取得する郷（鎮）村で関連情報が発表されます。これには、承認番号、承認された土地収用権限、用地取得のアクセスルート、用地取得の範囲と面積、用地取得補償の補償基準と期限などが含まれます。

収用された土地の所有者および使用権者は、告示で指定された期限内に、土地所有権証明書を告示で指定された土地管理部門に持参し、土地収用補償の登録をしなければなりません。市および県人民政府の土地管理部門は、承認された土地取得計画に従い、関連部門と協力して土地取得補償および住民移転計画を策定し、その土地が所在する鎮（鎮）に公告する。農村集団経済団体や土地収用された農民の意見に耳を傾けてください。土地取得補償金と住民移転計画が市・県人民政府に提出され承認を得た後、土地管理部門は計画の整理と実施を開始する。

開発業者による土地取得の手続きはどのようなものですか？

土地を取得する前に、開発業者は、承認された設計課題または予備設計、年間資本建設計画、および地方政府が要求する対応する資料、証明書、または写真を添えて、土地が所在する県レベル以上の地方人民政府の土地管理部門に建設用地を申請しなければなりません。同時に、開発者は「建設用地申請書」に必要事項を記入し、以下の資料を添付する必要があります。

1. 法律に基づく建設ユニットの設立に関連する証明書

2. 事業化可能性調査報告書またはその他の関連稟議書の承認

3. 土地管理局が発行する建設プロジェクト用地事前調査報告書

4. 基本設計またはその他の関連資料

5. 建設プロジェクトの全体レイアウト

6. 耕作地を占有している場合は、耕作地を補充する訴訟を提起します。

7. 建設プロジェクトが地質災害地域に位置する場合、地質災害リスク評価報告書を提出する必要があります。

8. 地価評価書の提供

開発業者の土地取得補償金は政府の土地取得補償金と同じですか？

一般的に、開発業者は土地を収用することはできません。土地を収用できるのは政府だけであり、政府の土地収用と取り壊しは政府の一次開発部門によって行われる。土地の取得と取り壊しの費用は、監査局によって監査中に容易に認識されます。政府による土地取得と取り壊しは国の政策に沿ったものであり、合法である。

ただし、開発者は比較してより高い報酬を提供する場合があります。しかし、土地収用の対象が誰であっても、関連する国内規制に厳密に従って手順が策定され、妥当な補償が提供されるべきである。

具体的な補償基準は主に土地管理法第 47 条を参照しており、土地が収用される場合、収用された土地の本来の用途に応じて補償が提供されるものとする。農地取得の補償金には、土地補償費、移転補助金、地盤付属物や幼作物補償費などが含まれます。耕作地取得に対する移転補助金は、移転する農業人口の数に基づいて計算される。再定住が必要な農業人口の数は、土地取得前の収用単位の一人当たりの耕地の量で取得された耕地の量で除されるものとする。移転対象農業人口当た​​りの移転補助金基準は、農地取得前の 3 年間の平均年間生産額の 4 ～ 6 倍である。

同時に、関連法規に従い、土地を収用する者は、収用された人々の権利と利益を保護しなければならず、収用された人々の以前の生活の質を下回ってはならない。