法的情報

最近、多くの経営者が投資促進企業の収用について弁護士に相談するために英庭法律事務所を訪れている。例えば、江蘇省南京市の企業は2021年12月に強制取り壊された。この企業は1996年に投資促進企業として導入された。土地賃貸契約を結んでおり、賃貸期間は70年で、国有地は6エーカー、建設面積は6,000平方メートル以上である。この土地は2003年に不動産開発会社に売却され、その評価額は2000万近くになった。事業主は弁護士に、工場の建物と土地を収用せずに開発業者に売却するのは合法なのかと尋ねた。

実は、この問題の核心的な内容は、実は土地収用と補償にかかわるいくつかの問題でございます。その中には、いくつかの法的関係があります。

まず、七十年間の土地の貸し付けの問題でございますが、これは国有地の賃貸借期間にかかわるものでございまして、一般的には土地証書の耐用年数を超えることができないものでございます。ただし、地方行政機関の投資促進事業として導入されており、70年間契約すれば一般的には有効性が認められます。ただし、この種の賃貸借に関して土地証明書を発行できる場所はたくさんありますが、今回の会社には土地証明書がありません。

第二に、投資促進会社は一般に建設プロジェクト用の土地をリースする形で紹介されるため、関連会社が土地証明書を持っている可能性があります。ただし、その背後にある第 2 層の法的関係と組み合わせると、土地証明書の申請がより困難になる可能性があります。というのは、この土地は2003年に関係部署による入札、競売、競売によって不動産開発会社に譲渡されたからです。実際、2003 年に土地が譲渡されたとき、地上の土地は収用され、補償されるべきでした。当時は都市住宅解体管理条例に基づき査定、補償、解体等が行われた。しかし、地方関係部局はこれを行わず、地上構造物は2021年12月まで取り壊されなかった。これは補償すべきか否かという第二段階の法的関係であり、関係部局には行政不作為の疑いも持たれている。

第三に、国有地住宅収用補償問題であります。企業が投資促進事業として国有地を使用する場合、土地使用権の源泉は完全に合法である。したがって、その補償は、一般に命令第 590 号に従って補償される国有地にある住宅の補償基準も参照する必要があります。補償は、住宅価値の補償、移転および暫定移転費用、生産および事業停止の損失費用、奨励金、装飾費および設備費の 6 つの主要な項目に分かれています。これら主要6つの法定報酬は、報酬基準に基づいて補償されるべきものです。

手続きを行わずに取り壊した場合には、第４の法的関係が発生し、取り壊しは違法となります。取り壊しが違法な場合は、関係部門を告訴し、賠償訴訟を起こすことができます。

同様の問題が発生した場合は、専門の弁護士チームにタイムリーに相談できます。弁護士は、法規制、現地の政策、関連部門からの文書通知、および関連判例に従って、企業の正当な権利と利益を保護します。ご相談も承ります。政治的および商業的な紛争については、もちろん北京英庭弁護士に相談する必要があります。私たちは、法律、規制、地方政策規範文書、および関連する訴訟の規定に基づいて、訴訟の事実証拠と組み合わせて詳細な法的意見を提供し、法的知識を活用して管轄当局と交渉し、公正で満足のいく解決策を追求します。

この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。