法的情報

企業が行政機関と関連協定を締結したが、関係部門が協定を履行しなかった場合、どうすればよいでしょうか。また、土地取得後、関係部門はその後の許認可手続きを行うと約束していたが、実際には履行されず、多くの問題が発生している。どうやって対処すればいいのでしょうか？

四川省遂寧市の民営水道施設が突然水源保護区に指定され、橋の建設などを理由に同社の土地の占有を求められた。給水所の面積は 2 エーカー、建築面積は 1,000 平方メートル以上です。経営者は数百万元を投資した。会社の土地は競売によって取得されました。競売書類には、その後の土地証明書やその他の関連手続きは関係部門が担当すると明記されている。しかし、まだ取り扱いがされていない。その結果、収用と補償の問題では、関係収用部門は証明書がないことを理由に、会社に対して比較的低い報酬を課している。経営者は弁護士に、このような事態に遭遇したらどうすればよいか尋ねます。企業自体の正当な権利と利益をどのように保護するか?

実際、このような事件は、収用に遭遇していない他の多くの企業にも警鐘を鳴らしている。企業と行政機関が関連手続きに署名した後、関連部門が合意を履行していない場合は、できるだけ早く履行する方法を見つけ、たとえ訴訟を通じてでも、できるだけ早く解決しなければなりません。

また、会社が土地を取得した後、関係部門、特に経営委員会等はその後の手続きを行うと約束していましたが、未だに行われていません。時間内に解決しなければならない後続の問題がたくさんあります。それらをどう解決するかが非常に重要です。

2021年、天然資源省は、不動産登録の歴史から残された問題を適切に解決することに関する通知を発行しました。この通知は、土地手続きを行わずに問題を解決する方法を明確にしました。計画的な手順がない場合は、急いで手順を完了する必要があります。私たちは歴史問題の解決を強化してきました。したがって、誰もがこのチャンスを掴まなければなりません。土地関連の手続きがない場合は、できるだけ早く解決する必要があります。そうしないと、将来的には不法建築や不法土地占有として扱われる可能性があります。したがって、収用や紛争が起こる前に速やかに解決し、問題の芽を摘まなければなりません。

この事件に戻りますが、ある企業は収用補償をめぐって紛争を抱えていました。収用部門は、同社は関連する手続きを行っていないと述べた。同社は、手続き不備の原因は会社側にあるのではなく、関係部門が約束したが履行しなかったとしている。したがって、この事件には 2 つの法的関係があります。第 1 に、関連部門の行政不作為と法定義務の不履行の問題には、別個の法的手続きが必要です。補償が行われる場合、または関係部門が適時に土地手続きを処理する必要がある場合、それは可能ですか？それはできません。この土地は水源保護区域に指定されているため、裁判の過程で裁判所が責任の問題を判断することになる。責任が判明した場合は、補償部門に補償を求めることができます。もし補償部門が依然として無許可建設を補償しているのであれば、少なくとも企業の損失が救済されるよう、損失のこの部分は認証局によって補償されるべきである。

最近私たちが扱った事件の中にも同様の事件は数多くありますが、その多くは歴史が残した問題を原因としています。現行法は、財産権保護制度に関する意見書、財産権保護のための司法機能の行使に関する最高人民法院の意見書、「ビジネス環境の最適化に関する規定」など、明確な規定が整備されており、充実している。最高人民法院はまた、歴史に残された問題を扱う訴訟について特別通知を行った。したがって、このような問題に直面したときは、誰もが定性的かつ正確でなければなりません。

それぞれのケースは異なり、具体的な分析が必要です。では、同様の状況に遭遇した場合、ビジネスオーナーはどうすべきでしょうか?タイムリーに分析のために専門の弁護士チームを見つけることをお勧めします。または、当社にご相談ください。もちろん、行政上の紛争については、北京英通の弁護士に相談する必要があります。法務チームは方法を指摘し、事実と法的根拠を収集し、簡単な事件処理計画を発行します。その後、事業主が問題を次にどのように解決するかを決定します。法的ツールを使用して、あなたの正当な権利と利益を保護します。

この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。