営庭ニュース

【原告】リ・モウモウ

【エージェンシー法律事務所】北京インティン法律事務所

【被告】湖南省の都市の人民政府

【事例紹介】

リー・モウモウは合法的な屋敷と住居を所有している。二広高速道路の特定区間の建設のため、彼の村にある複数の家（李さんの家を含む）を収用する必要がある。再定住補償協定に署名した後も、ホームステッドの再定住補償は完了していない。個人が住宅を建てるために農地を申請する場合、まず農地を宅地に転用する申請を関係部署に申請する必要があります。したがって、この承認プロセスは違法であり、リー・モウモウ氏の邸宅を再定住させるという目的を達成することはできない。

農場への再定住が遅れたため、リーさんは農場を購入し、自分で家を建てた。原告は、法律に従って収用手続きを履行し、収用された者と再定住補償合意に達し、新しい住宅地建設のための再定住費用を含む補償金を支払ったと信じていた。両当事者は、取り壊し側が収用者の邸宅の再定住を完了したかどうかをめぐって論争を起こした。リー・モウモウらは、解体隊が法に従って収用者を再定住させず、その正当な権利と利益を侵害したと信じていたため、法に従って彼らの権利を守るために英庭法律事務所を雇った。

事件の委託を受けた後、英庭法務チームは事件に責任を負う姿勢に基づき、事件資料を慎重に整理し、現地調査と証拠収集を行って証拠を収集した「土地収用」取り壊し補償「住民移転計画発表」は、民家移転方法が敷地外移転であることを証明すると同時に、村委員会を通じて民家移転が存在しないことを証明し、市政府への複数の電子メールで、民家移転を複数回要請していることを証明している。

【裁判所の判決】

市人民政府は李牧蒙氏の新居と邸宅に関する事項を２カ月以内に実行すべきとの判決が下された。原告の主張は支持された。

「農村集団土地に関する行政事件の審理に関する諸問題に関する最高人民法院規則」第 10 条は、土地権利者が土地管理部門の組織・実施過程で決定された土地補償に異議を唱え、人民法院に直接訴訟を提起した場合、人民法院は訴訟を受理せず、まず行政機関の裁定を申請するよう土地権利者に通知しなければならないと規定している。 「土地管理法施行規則」にも次のように定められています。報酬基準紛争が生じた場合は、県レベル以上の地方人民政府が調整することになる。調整が失敗した場合は、土地収用を承認した人民政府によって裁定されることになる。裁判所が訴訟を受理して審理を行った後、弁護士の見解を支持した。 「住宅取り壊し協定」の履行に問題がある場合、被告（収用当事者）が法令に従って住宅地を移転しない限り、被告（収用当事者）は法的義務を履行していないことになる。したがって、公訴期限を超過しても問題はありません。

最後に、収用された人は次のことを思い出させられます。取り壊しと移転補償契約の署名と履行に関して質問や紛争がある場合は、すぐに解体専門の弁護士に相談する必要があります。収用と取り壊しの問題について詳しく知りたい場合は、フォローしてください。