政府と企業の紛争

イン・ティン弁護士の出張中に、収用された人々はイン・ティン弁護士に相談した。「弁護士、私たちは取り壊すつもりだと言いましたが、動きはありませんでした。取り調べの結果、解体業者は解体補償金を調整する必要があると述べた。 「調整が多ければ多いほど、彼が受け取る補償金は減りますか？」 「イン・ティン弁護士は肯定的に答えました：「取り壊し補償金がどのように調整されるとしても、次の5つの原則は遵守されなければならず、違反することはできません！」

1. 公正かつ合理的な報酬の原則
中華人民共和国土地管理法第 48 条によれば、「土地が収用された農民の本来の生活水準が低下せず、長期的な生計が保証されるよう、土地収用に対しては公正かつ合理的な補償が与えられるものとする。」したがって、土地取得と解体の過程において、解体当事者は公正かつ合理的な補償基準を策定する必要があります。

収用された農民の生活水準が以前よりも低下しているのであれば、取り壊しに対する補償は公平かつ合理的ではない。
2. 補償が先、移転は後という原則
国有地住宅の収用及び補償に関する規則第 27 条によれば、「住宅の収用はまず補償され、その後移転されるものとする。」したがって、取り壊した後に賠償を求めることは違法です。その目的は多くの場合、一般の人々の家を取り壊し、取り壊しのプロセスを早めたり、取り壊された人々を交渉上不利な立場に置くことであり、それによって収用当事者が十分な主導権を持って圧力をかけ、賠償金を減額することができる。

取り壊された人々はまず補償の原則を遵守し、それから移転しなければならず、取り壊し業者に誤解されてはならない。両当事者は、住宅の収用と補償に関するさまざまな問題について合意に達する必要があり、収用と補償の契約に署名した後、両当事者は合意に従って契約に指定された義務を履行する必要があります。これらすべての事項が完了すると、「補償」原則の要件が満たされます。

農村土地収用・補償弁護士の専門分野：各種住宅や繁殖農場など不法建築（不法建築）とみなされる建築物の権利保護、企業・事業所・工場・繁殖農場の収用・取り壊し、国有地住宅の収用・補償、農村土地収用・住宅移転補償、行政協定などの法律業務。代理範囲は北京、上海、天津、雲南、貴州、四川、重慶、新疆、青海、甘粛、吉林、遼寧、山東、河北、河南、湖北、湖南、陝西、安徽、江蘇、浙江、江西、広東、福建、海南などの地域。

3. 補償金は、原則として周辺地域の同様の不動産の時価を下回らないものとします。
国有地住宅の収用及び補償に関する規則第 19 条によれば、「収用された住宅の価値に対する補償は、住宅収用決定の発表日における収用された住宅の類似不動産の市場価格を下回ってはならない」とされている。したがって、もしあなたの住宅の平均補償価格が周囲の同様の住宅の価格よりも低い場合、それは明らかに不合理であり、違法です。

そうなった場合、破壊された人々は時間内に自分たちの権利を守らなければなりません
4. 取り壊された世帯による補償方法の自由選択の原則
「国有地住宅の収用及び補償に関する条例」第21条によれば、「収用者は、金銭補償又は住宅所有権の交換を選択することができる」とされている。同時に、実際には、取り壊された世帯の家の価値が比較的大きい場合、取り壊された世帯は取り壊し資金と再定住住宅の両方を受け取ることを選択することもできます。

取り壊しの過程で地方自治体が取り壊された世帯の意見を無視し、金銭や住宅の強制収奪を行った場合、それは違法となる。取り壊された世帯は、法律に頼って正当な権利と利益を守ることができます。
5. 強制取り壊しの禁止原則
国有地住宅の収用及び補償に関する条例第 27 条によれば、「いかなる組織又は個人も、暴力、脅迫等の不法な手段により、又は給水、熱供給、ガス供給、電力供給及び道路交通の停止等の規制違反により、収用者に移転を強制してはならない。」

建設部門は移転活動に参加することを禁止されている。第 31 条は、「収用者が、暴力、脅迫、水道、熱供給、ガス供給、道路交通の遮断などの規制違反などの不法な手段により移転を強制され、損失を生じた場合には、法律に従って賠償責任を負うものとする。」と規定している。したがって、強制取り壊しは違法であるだけでなく、水道や電気を遮断するなど、移転世帯に移転を強制する暴力的かつソフトな暴力も法的責任を問われます。

解体業者がどのように解体補償金を調整しても、関係法令で定められた原則に違反することはできず、違反した場合は不法徴収となります。取り壊された人々はいかなる書類への署名も拒否することができ、自分たちの権利を守るために、田舎の土地収用と補償の専門弁護士を直ちに見つけなければなりません。この方法によってのみ、取り壊された人々は取り壊しに対する満足のいく補償を受け取ることができます。

この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。これについてさらに詳しく知りたい場合は、地方の土地収用と補償を専門とする弁護士に 1 対 1 のオンライン相談を行ってください。