不法建築

田舎には古い家がたくさんありますが、中には先祖から受け継いだもので、証明書のない家もあります。これらの住宅のほとんどは関連する手続きを経ていません。しかし、国が違法建築物への取り組みを強化するにつれ、多くの場所でこれらの家が違法建築物であると認定され、無償で取り壊されている。では、古い家は本当に違法建築なのでしょうか？

現在、農村部の住宅建設の認可はますます厳しくなり、認可手続きはますます標準化されつつある。新しい住宅地への申請が承認される必要があるだけでなく、古い住宅地に新しい住宅を建設することも再承認されなければなりません。再承認されなければ、それは違法となり、家は取り壊される危険があります。しかし、前述したように、さまざまな理由により、証明書を持たない田舎の住宅が依然として多く存在します。田舎の家に証明書がない、または不足している場合、それは違法建築である必要がありますか?もちろん、これを一般化することはできません。

例えば、以下の2つの不法建築を性急に違法建築と判断するのは無理がある。
1. 古い家。一部の田舎のホームステッドや住宅に建築証明書がない主な理由の 1 つは、住宅の建設時期が比較的早かったことです。地元地域では、関連する土地利用および建築の承認制度がまだ導入されておらず、厳格に実施されていません。現行法では法律上の許可がなければ違法建築と判断されてしまいますが。

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しかし、地方の一部の古い家屋については、関連書類がないまま性急に違法と判断するのは無理がある。 003010 (National Land and Resources Development [2016] No. 191) も、所有権の資料がないホームステッドについては、土地の歴史的利用と現在の状況を調査する必要があると明確に規定しています。農民集団または村委員会が自家農園の使用権を確認した後、異議なく30日間その面積、境界などが公表され、証明書が発行される。

郷（鎮）人民政府の審査を受け、県級人民政府に報告して承認を得た後、合法的に使用される。
2. 合法的に取得した住宅。田舎の家には証明書がなかったり、証明書を一度も持ったことのない家もあります。
一部の住宅を交換、寄付、相続したなど、書類上の名前が自分の名前と一致しない場合があります。関連書類上の所有者の名前は変更されていません。

このような場合、他人の家を違法と判断するのは不合理です。
実際には、解体部門が関連手続きを経ずに違法建築を特定できない場合は、法律を適時に普及させ、住宅所有者は将来の解体プロセス中の紛争を回避するために可能な限り書類に記入する必要があります。不法建築の通知が届いても、戸惑う必要はありません。

この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。違法建築住宅の老朽化補償について詳しく知りたいなら｜田舎の古い家の装飾は違法建築とみなされますか |古い家屋の違法建築などへの対処方法については、北京英庭法律事務所の解体専門弁護士に相談して混乱を解決し、騙されないようにすることができます。