不法建築

耕作された土地に家を建てることができます。この状況は主に農村部で発生します。基本的にどの世帯にも一定面積の耕作地があります。そのため、敷地の立地が悪い、敷地の面積が狭いなどの理由から、耕作地に新築住宅を建てたいと考える人も少なくありません。これは疑問につながります。耕作地にある家は取り壊されるのでしょうか？
そこで、Yingting Law Firm は今日この質問に答えます。

農地に家を建てることは違法です。農村住民が許可なく住宅を建てるために土地を不法占拠したり、欺瞞的な手段を用いた場合、県級以上の人民政府の土地行政部門は不法占拠農地の返還を命じ、不法占拠地に新築した住宅を期限内に取り壊す。規制によれば、違法な建物は強制的に取り壊さなければなりません。実際には誰も報告しないので、この状況は通常問題ありません。

ただし、処罰されないからといって、この行為が合法であるとは限りません。大規模な紛争が発生した場合、いつでも違法建築物が取り壊される可能性があります。では、このような状況を避けるためには、個人で家を建てる前にどのような承認手続きを完了する必要があるのでしょうか?農村部に家を建てる場合、土地利用の条件を満たす農民は、まず地元の村委員会に申請書を提出しなければなりません。村委員会の審議、承認を経て、住宅の建築位置が確認され、建築世帯の現在の住宅、人口、建築位置が掲載されます。

北京英通法律事務所は、土地取得や取り壊しに関連する行政訴訟、刑事訴訟などの法律問題を専門とし、不動産紛争における行政再検討、行政訴訟、民事訴訟において豊富な経験を持っています。実務以来、28の省・直轄市において、数億元の資産に関わる土地収用、住宅取り壊し、土地所有権紛争、土地侵害、住宅売却、不動産担保ローンなど数千件の不動産紛争事件を代理およびコンサルティングし、事件処理において豊富な経験を積んできた。

村の幹部が意見を検討し、署名した後、予備審査のために地元の土地資源局に提出されます。町および準地区による審査の後、すべての情報は市土地局、市計画局およびその他の担当部門に提出されなければなりません。計画認可の次のステップは、「建設事業計画許可」または「地方建設計画許可」を取得することです。まず、個人IDカードのコピー（原本確認）、国有地譲渡契約書のコピー（原本確認）、紙の全体計画書、各住戸の建築計画、屋外管路全体計画書の原本、計画平面図のコピー（原本確認）、建築区域の測量・地図作成結果のコピー（原本確認）、行政処分決定書と請求書のコピー（原本添付）、市が発行した承認書の原本、原本の所在地を用意しなければなりません。記録、田舎の民家。

必要な情報を申請先の市区町村に持参すると、プランナーが事前審査を行って承認を得るために公表します。次に企画者が現地測量・測位を行い、町村で検討します。市都市計画局から「建設事業計画許可」または「地方建設計画許可」を取得すると、家を建てることができます。都市国有地を利用して住宅を建築する場合、つまり入札・競売・上場によって土地を取得する場合には、まず市土地資源局と土地譲渡契約を締結し、土地譲渡料を支払わなければなりません。

土地利用が承認された後、計画承認を行うことができます。所有者は土地譲渡契約書等を市計画局に提出します。市計画局の審査を経て、所有者は「建設事業計画許可」を申請し、家を建て始めることができます。したがって、上記の内容から、農地上の家屋は違法建築物であり、取り壊し後の補償も必要ないため、取り壊してもよいことは理解に難くない。

この記事の法的知識は法的アドバイスを表すものではありません。同様の問題が発生した場合は、詳細に分析する必要があります。農家の土地取得・撤去に対する個別補償について詳しく知りたいなら｜農家の家屋取り壊しに対する補償 |農民が解体専門の弁護士を求めている場合は、北京英庭法律事務所の弁護士と一対一のオンライン相談を行うことができます。