鉱物資源

張親分は内モンゴルで10年以上炭鉱を経営しており、彼の採掘権は数億の価値がある。しかし、彼が融資を求めて銀行に行くたびに、銀行家は首を横に振ります。「鉱業権？これは評価が難しく、抵当に入れることはできません。不動産を買ったほうがいいでしょう。」

張社長の苦境は、数え切れないほどの個人の鉱山所有者が直面する共通の問題です。彼らは鉱山を持っていますが、それを現金に変えることができません。

しかし、この状況は変わろうとしています。

2026年5月20日、国務院は「鉱物資源法施行規則」を正式に発表し、6月15日から法律に基づき用益権としての鉱業権を融資用に抵当に入れることができることを明らかにした。これは、鉱山の経営者がついに、不動産担保ローンを利用するのと同じように、採掘権を利用して銀行融資を受けることができることを意味します。

操作方法を理解するための 3 つのステップ

ステップ1：鉱物権「身体検査」が適格であることを確認する

鉱業権を抵当に入れるには、まず「クリーンな」権利を持っている必要があります。つまり、証明書が有効期間内に完成しており、権利に欠陥がないことです。銀行はローンを承認する前に、次の 3 つの点を重点的に確認します。 送金による未払いの収益はないか。環境修復費用は期限までに引き落とされましたか?鉱物権をめぐって訴訟や紛争はありますか?

これらに不備があった場合、融資をお断りする場合がございます。したがって、住宅ローンを組む前に、鉱物権に関する「総合身体検査」を実施することをお勧めします。

ステップ 2: 専門的な評価レポートを作成する

銀行は鉱山所有者の胃の中の回虫ではありません。あなたの採掘権がどれくらいの価値があるかを確認するには、専門的な評価報告書が必要です。この評価報告書はどの機関でも作成できるものではありません。鉱業権評価資格を有する専門機関が行う必要があります。

評価内容には、資源埋蔵量、鉱石の等級、採掘状況、市場価格の傾向などが含まれます。レポートが詳細で専門的であるほど、銀行は融資に積極的になります。

ステップ 3: 契約書に署名し、登録する

審査に合格したら、次は住宅ローン契約を結びます。知らせ！契約が署名された後でも、契約はまだ終了していません。抵当権が正式に発効するには、抵当権が天然資源局に登録される必要があります。

「鉱物資源法施行規則」によれば、両当事者は鉱業権抵当契約に署名した後、契約書、評価報告書などの資料を持って登録局に申請・登録しなければならない。登録をしていない者は、善意の第三者と争うことはできません。

インティン弁護士が思い出させる

「鉱物資源法施行規則」の公布は、民間鉱山会社にとって間違いなく大きな恩恵となります。しかし、喜ぶ前に、避けなければならない「落とし穴」がいくつかあります。

1. 譲渡代金を支払う義務はありません。鉱業権の譲渡による収益が滞納した場合、支払いが完了するまで抵当権の登記を行うことができません。これは、住宅ローンの支払いが打ち切られ、銀行がいつでも競売を差し押さえられるのと同じです。

2. 生態学的修復が行われなければなりません。この規制では、生態系回復費用は特別会計に設けて個別に会計処理しなければならず、差し押さえ、凍結、配分してはならないと明確に規定されている。修繕する資金がなければ、住宅ローンも破綻する可能性があります。

3. 評価機関は資格を有している必要があります。市場は玉石混交であり、鉱業権を評価する資格を全く持たない評価機関も存在する。彼らの報告書を使って銀行に融資を求めに行くと、拒否される可能性が高く、時間とお金の無駄です。

4. 住宅ローンの期間に注意してください。鉱業権の抵当権の期間は、原則として鉱業権の残存有効期間を超えることはできません。期限が近づいている鉱物権の抵当価値は大幅に減額されます。

問題が発生した場合はどうすればよいですか?

鉱業権抵当融資は新しいものであり、その実行過程でさまざまな問題に遭遇することは間違いありません。評価機関をどう選ぶか。住宅ローン契約に署名するにはどうすればよいですか?登録手順は何ですか?銀行からの困難に遭遇した場合はどうすればよいですか?

鉱業権の抵当融資プロセス中に問題が発生した場合は、Yingting Law Firm にご連絡ください。当社の鉱業法務チームは長年にわたり鉱業権の分野に注力しており、多数の鉱業会社が資金調達、合併と買収、コンプライアンスなどの法的問題を解決できるよう支援してきました。

覚えておいてください。政策の配当はやって来ますが、その機会は準備ができている人だけに与えられます。