鉱物資源

雲南省で銅山を経営する老周さんは最近、嬉しいトラブルに遭遇した。鉱業権評価報告書によると、彼が保有する銅の採掘権証書の価値は1億5000万元であることが判明した。銀行は評価額の60％で融資できると言っており、つまり最大9000万まで融資できることになる。

「そんなにたくさんのお金をどう使えばいいの？」老周は興奮して計算を始めました。

しかし、弁護士のLiu Jingzhu氏は、鉱山会社の責任者全員に、鉱物権の評価額は理論上の「上限」にすぎないことを思い出させたいと考えています。実際にいくら借りられるかは、多くの要因によって決まります。

査定額はどのように計算されるのですか？

鉱物権価値評価は、鉱物権住宅ローンの中核部分です。主な評価方法は次の 3 つです。

方法1：収入方法

収益法は最も一般的に使用される評価方法です。中心的なアイデアは、「この鉱山は将来どれくらいのお金を生み出すことができるか?」ということです。評価機関は、鉱山の資源埋蔵量、計画採掘規模、予測される鉱産物価格、合理的な開発費用などに基づいて、鉱山が将来生み出す可能性のあるネットキャッシュフローを算出し、現在価値に換算します。

式の簡略版:
評価額＝将来ネットキャッシュフローの合計額 ÷ 割引率

方法 2: 市場法

マーケット・アプローチの考え方は、「類似の鉱物権にどれだけの価値があるか、私は望むだけの価値を得る」というものです。鑑定機関は、鉱物の種類や規模が類似する最近の鉱業権取引事例を複数調査し、比較調整した上で鑑定評価額を決定する。

方法 3: 原価法

原価法の考え方は、「この鉱物を入手するためにいくら投資したでしょうか？」ということです。探査の程度が低く、収益の見積りが困難な探査権の評価に適しています。

評価額を左右する6つの要素

弁護士のLiu Jingzhu氏は、鉱物権の評価額は複数の要因の影響を受け、さまざまな要因のわずかな変化が評価結果に大きな差異をもたらす可能性があると紹介しました。

要因 1: 資源の埋蔵量

埋蔵量は鉱物権の価値の基礎となります。埋蔵量が多く回収可能率が高いほど評価値が高くなります。この評価では、企業自体が報告した数値を使用するのではなく、資格のある機関によって審査および提出された報告書が保存されることに注意してください。

要因 2: 鉱物製品の価格

鉱物製品の価格は利益を直接決定します。格付け会社は通常、基準日付近の市場価格を使用し、過去の傾向を参考にして適切な調整を行っています。価格変動の大きい鉱物（貴金属など）は評価の際により注意が必要です。

要素 3: 開発コスト

採掘コスト、鉱物処理コスト、管理コスト、金融コストなどが含まれます。コストが高くなるほど、純利益は低くなり、評価額も低くなります。

要因4: 開発条件

交通、水道、電力、地質条件、安全条件などが含まれます。開発条件が悪いほどコストが高くなり、評価額は低くなります。

要素 5: 政策要因

生態および環境保護政策、生産安全政策、産業政策などが実際の鉱山開発に影響を及ぼし、評価額に影響を与える可能性があります。

要素 6: 権利のステータス

鉱物権に関する抵当権、差押え、リースなどの債務の有無、所有権紛争の有無、譲渡代金が全額支払われるかどうかなどが評価額に影響します。

銀行は評価報告書についてどう考えていますか?

弁護士のLiu Jingzhu氏は、多くの企業は評価報告書を受け取ればすべてうまくいくと考えているが、そうではない、と指摘した。銀行には、評価レポート用の独自のレビュー ロジック セットがあります。

1.評価機関の資格: 銀行は、鉱業権の評価資格を持つ評価機関が発行した報告書のみを認識します。
2.パラメータの妥当性を評価する: 銀行は、鉱物製品の価格、コストデータ、割引率などの評価に使用されるパラメータが合理的かどうかを検討します。
3.結論の信頼性を評価する：銀行は自らの評価機関に審査を委託する場合があります。 2 つの結論があまりにも異なる場合は、再評価が必要になる場合があります。

実質融資率：査定額ほど融資できない

たとえ鉱物権益が1億の価値があると鑑定評価書で示されても、銀行は1億ではお金を貸してくれません。通常、銀行は融資比率を決定するために次の要素を考慮します。

インティン弁護士が思い出させる

弁護士のLiu Jingzhu氏は、鉱山会社の責任者に次のように提案した。

1.信頼できる査定機関を選ぶ: 評価機関の選択は、評価の結論に直接影響します。業界で評判が良く、銀行との連携基盤のある代理店を選択することをお勧めします。
2.評価の前提条件を十分に伝える: 評価プロセス中に、評価パラメータの選択が合理的で十分に文書化されていることを確認するために、評価機関と十分に連絡します。
3.銀行とよくコミュニケーションをとる: 評価報告書が完成したら、銀行と十分にコミュニケーションをとり、評価の前提条件とパラメータの選択について説明し、銀行の承認を得るように努めます。
4.借金をしすぎないようにしましょう: 過剰債務による流動性リスクを回避するために、融資額は企業の実際の経営ニーズと返済能力に一致する必要があります。

北京英通法律事務所は、鉱物権の評価と融資の分野で豊富な経験があり、鉱山会社に専門的な法的サポートを提供できます。

(この記事は参照のみを目的としています。具体的な質問については専門の弁護士にご相談ください。この内容は法的アドバイスを構成するものではありません。)