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北京英通法律事務所は長年にわたり民間企業の権利と利益の保護に注力してきました。当事務所は、大規模不動産を含む、天然資源、鉱山、土地、水域、領土、企業資本、刑事弁護、工場解体、環境保護閉鎖、禁止および休暇などにおける権利保護の法務において、多くの企業の権利保護訴訟を代理してきました。
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企業工場建物の取り壊し、国家収用等に対する補償のあり方と補償基準
まず最初に、全体的な原則について話す必要があります。解体補償それは物理的な財の損失であり、期待される利益の一部です。通常の業務や企業の業務とは異なります。補償比較的狭い、最終的な補償価格が安い、この問題は学術的な議論の問題です。ビジネスで解体、中小企業の場合、通常は 6 つの部品を入手できます。補償プロジェクト。
1. 土地使用権の範囲補償価格
占有土地の面積は、職業の性質や耐用年数等に基づいて計算する必要があります。補償価格とは、乱暴に言うと土地使用権のことです。補償。では、土地使用権はどうなるのでしょうか？補償何？いくつかの状況があります。
(1) 土地契約運営権。土地契約運営権は、村の村民が村の土地上で当該土地を契約することに由来する。
(2) 土地使用権を一括して設定する。それは、集合的建設用地使用権証明書を取得することであり、これは競売や一括買い取りなどを通じて取得することができます。
(3) 国有地使用権の譲渡及び割り当ての方法。国有地の譲渡や割当てにより取得した工業用地の資格も土地使用権補償の対象に含まれる。しかし、借地権は依然として債務の範囲内にあり、物権に譲渡することはできません。したがって、借地権には土地を使用する権利はありません。補償の。
2. 工場建屋の新価格への更新
工場の建物を新しい価値に置き換える価格は、リセット後に再度建設するのにかかる費用です。解体家解体新品であっても、新品に戻すという問題もあります。実際に提示される客観的な状況には、建物、構造物、設備が含まれます。通常の工場建物の一定の形状を満たしていれば、住宅として計算されるはずです。実際には家の構造、幅、高さが異なりますので、補償価格も異なります。一部の工場はレンガと木造の構造物を使用して仮設されています。すべての面に壁があるという要件を満たしていない可能性がありますが、通常の生産作業には使用されます。原則として建物の再調達価額に応じて計算されます。基本的には工場建物の外部固体特性があるため、工場建物のリセット価格に応じて計算できます。補償。
3. 生産・営業停止に伴う廃棄料金
のせいで解体生産の停止や企業の閉鎖によって失われた費用を指します。通常の状況では、通常の企業工場の生産と運営の条件を満たすためには、営業許可、納税登録、納税記録、実際の操業行為などを満たさなければならず、これによってのみ、1回限りの生産停止と営業損失補償を得ることができます。留意すべきもう 1 つの問題は、実際には、登録住所と実際の営業住所が一致していない企業が数多く存在することです。これは容認できません。登録住所と実際の営業住所が一致している場合にのみ、法的運営主体を満足させることができます。
生産や事業が停止され、廃棄されるとき、何を満たせばよいのでしょうか？補償何？
(1) 期待利益が失われ、1年間で得られる期待利益が100万である、解体これにより、操業が中断され、生産と事業の閉鎖により 3 年間の損失が発生し、3 年間の損失の補償が必要になる可能性があります。
(2) 契約違反の損失、当社と顧客は100万相当の契約を締結しました。解体商品が予定通りに供給できない場合、既定の費用は 100 万元で、5 万元となります。補償企業のデフォルトは失われます。
(3) 金融コスト。銀行から 100 万を借り、金融資本に利子を毎年支払います。操業停止となった現在では金融コストが累積的に増加しているため、生産・営業停止による損失には金融コストも含まれることになる。
これらは被る可能性のある損失です。人事配置の退職金について尋ねる方も多いでしょう。人員配置退職金が国有企業と集団所有企業にのみ発生することを修正する必要がある。通常、中小企業や個人事業主ではご利用いただけません。基本的に生産・事業停止に伴う損失に含まれます。
4. 装飾アクセサリー
既存の建物の付属品は取り外しができないため、交換費用がかかります。実際には、水ポンプ、変圧器、機械設備はすべて装飾付属品の範囲に含まれます。
5. 機械設備
設備は可動と固定に分かれます。家のような固定設備は新しい価値に置き換える必要があります。可動設備は新価格に交換する必要があります。補償引越し料金です。
6. 移転費用
すべての移動可能な付帯設備および設備に対して支払われる移転費用です。
1. 土地使用権の範囲補償価格
占有土地の面積は、職業の性質や耐用年数等に基づいて計算する必要があります。補償価格とは、乱暴に言うと土地使用権のことです。補償。では、土地使用権はどうなるのでしょうか？補償何？いくつかの状況があります。
(1) 土地契約運営権。土地契約運営権は、村の村民が村の土地上で当該土地を契約することに由来する。
(2) 土地使用権を一括して設定する。それは、集合的建設用地使用権証明書を取得することであり、これは競売や一括買い取りなどを通じて取得することができます。
(3) 国有地使用権の譲渡及び割り当ての方法。国有地の譲渡や割当てにより取得した工業用地の資格も土地使用権補償の対象に含まれる。しかし、借地権は依然として債務の範囲内にあり、物権に譲渡することはできません。したがって、借地権には土地を使用する権利はありません。補償の。
2. 工場建屋の新価格への更新
工場の建物を新しい価値に置き換える価格は、リセット後に再度建設するのにかかる費用です。解体家解体新品であっても、新品に戻すという問題もあります。実際に提示される客観的な状況には、建物、構造物、設備が含まれます。通常の工場建物の一定の形状を満たしていれば、住宅として計算されるはずです。実際には家の構造、幅、高さが異なりますので、補償価格も異なります。一部の工場はレンガと木造の構造物を使用して仮設されています。すべての面に壁があるという要件を満たしていない可能性がありますが、通常の生産作業には使用されます。原則として建物の再調達価額に応じて計算されます。基本的には工場建物の外部固体特性があるため、工場建物のリセット価格に応じて計算できます。補償。
3. 生産・営業停止に伴う廃棄料金
のせいで解体生産の停止や企業の閉鎖によって失われた費用を指します。通常の状況では、通常の企業工場の生産と運営の条件を満たすためには、営業許可、納税登録、納税記録、実際の操業行為などを満たさなければならず、これによってのみ、1回限りの生産停止と営業損失補償を得ることができます。留意すべきもう 1 つの問題は、実際には、登録住所と実際の営業住所が一致していない企業が数多く存在することです。これは容認できません。登録住所と実際の営業住所が一致している場合にのみ、法的運営主体を満足させることができます。
生産や事業が停止され、廃棄されるとき、何を満たせばよいのでしょうか？補償何？
(1) 期待利益が失われ、1年間で得られる期待利益が100万である、解体これにより、操業が中断され、生産と事業の閉鎖により 3 年間の損失が発生し、3 年間の損失の補償が必要になる可能性があります。
(2) 契約違反の損失、当社と顧客は100万相当の契約を締結しました。解体商品が予定通りに供給できない場合、既定の費用は 100 万元で、5 万元となります。補償企業のデフォルトは失われます。
(3) 金融コスト。銀行から 100 万を借り、金融資本に利子を毎年支払います。操業停止となった現在では金融コストが累積的に増加しているため、生産・営業停止による損失には金融コストも含まれることになる。
これらは被る可能性のある損失です。人事配置の退職金について尋ねる方も多いでしょう。人員配置退職金が国有企業と集団所有企業にのみ発生することを修正する必要がある。通常、中小企業や個人事業主ではご利用いただけません。基本的に生産・事業停止に伴う損失に含まれます。
4. 装飾アクセサリー
既存の建物の付属品は取り外しができないため、交換費用がかかります。実際には、水ポンプ、変圧器、機械設備はすべて装飾付属品の範囲に含まれます。
5. 機械設備
設備は可動と固定に分かれます。家のような固定設備は新しい価値に置き換える必要があります。可動設備は新価格に交換する必要があります。補償引越し料金です。
6. 移転費用
すべての移動可能な付帯設備および設備に対して支払われる移転費用です。
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