鉱物資源

企業は社会経済の活発な発展にとって重要な存在です。しかし、新たな都市・農村計画を実現するためには、近年、さらには今後数十年においても、企業の利益が公共の利益に取って代わられるのは必然であり、企業の解体が常態化している。会社の責任者は、会社の利益をより良く守るために、できるだけ早く解体工事を理解し、解体に関する包括的な法的知識を確立する必要があります。したがって、この記事では引き続き、企業解体プロセスに含まれる重要な段階について紹介していきます。

1. 行政不服審査や行政訴訟の提起時期を理解する

解体過程において、強制解体や不法解体などの違法行為が発見された場合、企業は行政不服審査や行政訴訟を提起することができる。この段階では、専門家に解体前の書類を収集し、政府の情報公開を申請するなどの措置を勧める。行政再検討や行政訴訟は企業の時間を稼ぎ、強制的かつ違法な解体を防ぎ、企業の交渉時間を稼ぐことにもつながる。

解体の際に必要な書類についてご紹介します。

1. 建設プロジェクトの承認

「北京市国有地における住宅収用と補償の実施に関する意見」の第 3 条には、「公共の利益のために住宅を収用する必要がある場合、建設部門は建設プロジェクトが所在する地域の県人民政府に収用申請書を提出し、プロジェクト承認文書、計画意見書、土地事前審査意見書などの書類を提出しなければならない。申請書を受理した後、区および県人民政府は、収用申請書が適切であるかどうかを審査しなければならない」と明記されている。建設プロジェクトは「収用および補償に関する規則」に基づく住宅収用の条件を満たしています。

このことから、解体プロジェクトの建設部門が解体を開始したい場合は、それが「公益」のためであり、さらなる作業を実行する前に「建設プロジェクト申請の承認」を取得する必要があることがわかります。

2. 計画許可書類

国有地住宅の収用及び補償に関する条例第９条は、実際に住宅の収用を必要とする建設活動は、国家経済社会開発計画、総合土地利用計画、都市農村計画及び特別計画に従わなければならないと規定している。また、「都市農村計画法」第 37 条および第 38 条には、国有地使用権を取得するプロジェクトは市および県人民政府の都市農村計画当局から建設用地計画許可を取得しなければならないと明記されている。

建設部門が計画許可を持っているかどうかを確認することで、会社は解体プロジェクトが合法かどうかを簡単に判断できます。

3. 土地の事前審査書類

「建設プロジェクトの土地使用事前審査管理弁法」と「新規プロジェクト管理の強化と標準化に関する国務院総弁公司通知」を総合的に分析したところ、土地使用事前審査書類は建設プロジェクトの認可を得る重要な前提条件であり、収用決定が下される前に必要な書類でもあることが分かる。

したがって、企業は、解体工事部門が上記の前提書類を欠いていることを発見した場合、再検討または訴訟を通じて正当な権利と利益を保護することができます。

2. 取り壊し交渉

交渉における両当事者の立場は不平等であり、通常、会社は合理的な補償計画を提案することによってのみ、取り壊しによって生じる損失を軽減することができます。したがって、企業は交渉前に自社の財産状況を確認し、十分な証拠と法的根拠に裏付けられた交渉計画をカスタマイズする必要があります。さらに、オファーの金額、オファーをいつ行うか、不利な条件下で次の交渉の機会をどのように残すかなどを決定します。

3. 補償契約に署名する

何千マイルも離れた土地で、アリの巣の中で倒れてはいけません。報酬契約はまさに交渉結果を反映させ、業績リスクを回避する有効な手段です。補償契約を締結する際には、補償内容がすべて履行されているか、補償方法や支払い時期に罠がないかなど、専門家が企業を支援する必要があります。したがって、企業は補償契約を締結する前に、弁護士と十分なコミュニケーションを図るように努めることをお勧めします。自社の状況を十分に理解した上で、解体契約書を項目ごとに見直してください。必要に応じて、弁護士がクライアントに同行して署名会場に出席することもできます。

4. 企業解体フローチャート

3 つの記事を通じて、友人は企業解体プロセスについて一般的な理解を得ることができます。以下では、エディターはプロセス図を使用して、プロセスの概要を再度示します。

第 1 段階: 会社の財産状況を調べて証拠を保管 → 税金、火災、生産安全、その他の隠れた危険を排除 → 解体情報をリアルタイムで収集 → 解体法規を積極的に学ぶ

第2段階：解体広報情報の収集→適切な査定機関の選定

第 3 段階: 取り壊しが合法かどうかを確認します。違法な場合は、正当な権利と利益を保護するために行政再検討または行政訴訟を選択することができます → 取り壊し交渉 → 補償契約を締結

企業の強制解体についてどう思いますか。