鉱物資源

重慶市で取り壊された店舗のオーナーからの質問:

重慶に工場があります。土地は国有産業移転用地8,000平方メートル、工場建屋は4,000平方メートル。政府は工場建物収用の補償金をどのような基準で査定するつもりなのか伺います。それは現地の住宅価格またはその他の基準に基づいていますか?また交換する場合はどのような基準に基づいて交換するのでしょうか？土地面積や家屋の面積によって決まるのでしょうか？

英庭解体弁護士は、工場解体の補償金の計算基準と含まれる項目について説明する。

現在、多くの都市では工業団地を建設し、企業を移転させています。このようにして、元の企業は取り壊され、別の商業施設が建設されます。企業が取り壊しに遭った場合、企業担当者の関心は当然賠償問題に集中する。彼らは政府がその会社にどのように補助金を出しているのか知りたがっている。では、会社移転の報酬基準はどのくらいなのでしょうか？それでは弁護士の意見を聞いてみましょう。

1. 取り壊された資産の補償

移転できない土地、家屋、建物、地上付属物、移転により実際に損失した機械や設備の補償が含まれます。

1. 土地補償金の実務上の問題点

企業の事業用地は通常、リースを通じて取得されます。借地には、国有地を貸与するものと集合地を貸与するものの2種類があります。企業の解体は必然的にこのリース関係の終了につながりますが、リース契約における企業の利益をどのように保護するのでしょうか。 「国有地に係る家屋の収用及び補償に関する条例」によれば、取り壊し補償の対象は国有地にある建物及び附属物とされています。更地や更地に対する補償については、取り壊し条例に統一的な規定はない。集合地内の建物の取り壊しについては規制がありません。

国有の土地使用権が入札、競売、または割り当てを通じて直接取得されるケースもあります。しかし、土地管理法は国有地使用権の回復に対する適切な補償を規定しているだけで、詳細な規定はない。

各地の取り壊し補償や土地補償は、家屋や建物の補償と合わせて計算されることが多いです。不透明な状況が多く、権利者が相応の合理的な補償を得ることが不可能となっている。

2. 家屋・建物の補償費用の決定

家屋や建物の補償金は、不動産証明書に登録されている建築面積に基づいて計算されます。歴史的理由により不動産証明書や土地証明書の申請が不可能な場合は、実測により判定することができます。家や建物の価値は、解体業者と解体される人が共同で鑑定会社に委託するのが一般的です。鑑定評価会社は、関連する鑑定技術基準に基づいて住宅や建物の実際の価値を決定します。

3. 機器の補充費用は、交換価格に基づいて計算されます。

設備の移設・設置費用は、地方自治体が定める物品輸送価格および設備設置価格に基づいて計算されます。機械および装置は 2 つのカテゴリに分類されます。1 つは取り外し可能な装置です。もう1つは取り外し不可能な機器です。取り外し可能な設備の解体によって生じる損失コストは、物理的損失コストと機能的損失コストに分類できます。物理的損害費用には、分解費用、輸送費、設置費用、デバッグ費用などが含まれます。機能損失費用には、移設による機械精度の低下や規格外品の増加などが含まれます。取り外し不可能な設備の場合、取り壊しは設備の放棄につながるため、新品価格と交換価格を合算して設備の交換価格を計算し、所有者に補償する必要があります。

実際の解体作業では、非住宅を解体する際に、設備の移設や設置にかかる費用を現場ごとに決定する必要があります。復旧して使用できない機器については、機器の交換価格に基づいて補償されます。

2. 生産・営業停止による損失の補償

実際の営業損失と予想される営業損失を含みます。

この部分は法律実務において物議を醸す部分です。筆者は、生産コストや営業停止コストには、原材料や半製品などの実際の損失だけでなく、前年同期の売上や利益の実績に基づいて決定される賠償額も含めるべきだと考えている。コストのこの部分は、多くの場合、会社の報酬総額に直接影響する部分です。したがって、権利を守ることも最優先事項です。

国有地住宅の収用及び補償に関する条例第23条は、住宅収用による生産及び営業停止による損失の補償は、収用前の利益、生産及び営業停止の期間等に基づいて定めると規定している。具体的な措置は省、自治区、中央直轄市が策定する。具体的な基準や計算方法は条例で一律に定められておらず、また他の法律や行政法規でも定められていない。法律実務では、補償の基準と根拠は地方自治体レベルの政策文書で規定されることがよくあります。報酬の基準は場所によって異なり、計算方法も異なります。

3. 解体費用の補償

使用および移転には、移転の事前費用、移転プロセス中に発生するダウンタイム費用、機械および装置のデバッグおよび修理の費用、材料の分解、梱包および輸送、解雇された従業員の補償などが含まれます。

1. 設備の移設・設置費用

取り外し可能な機器については、継続使用の原則に従い、他の場所に移設および設置し、機器を継続して使用する必要があります。これに伴い発生する設備の移設・設置費用は、解体に伴う不可避の損失となり、解体業者が賠償するものとします。

2. 解雇された従業員に対する再定住補償費用

解体により解雇された従業員に対する再定住補償料は、法律、規制、政策文書に詳細に規定されておらず、解体当事者間で交渉しなければならない項目である。取り壊しにより従業員が解雇された場合、従業員と締結した特定の労働契約に従い、また労働法の関連規定に従って、補償が提供されるべきである。

4. 解体奨励金の補償

解体方針に基づいて発生する奨励金には、迅速移転手数料、解体奨励金などが含まれます。

解体の過程では、解体の進行を加速するために、解体業者はしばしば即時移転奨励金を利用して、解体対象者と賃借人ができるだけ早く解体および移転補償契約に署名し、解体範囲から外に出ることを奨励します。奨励金の額は、解体工事の実績に基づいて解体業者が決定するか、解体業者、解体される者、実際の賃借人の間で協議して決定することもできます。なお、解体された工場建物の所有者と使用者が分離している場合、奨励金は実際に解体された工場建物を使用する賃借人に支払われることになります。これは政策文書に規定されており、合理的なアプローチです。

この記事を通じて、弁護士は会社の移転補償プロジェクトと基準について4つの主要な側面から詳しく説明しました。補償内容には、資産取り壊し補償、生産・営業停止補償、解体費用補償、政策補償などが含まれます。このうち、資産取り壊し補償と生産・営業停止補償は最も重要であり、問​​題が発生しやすい分野でもあります。企業はそれらを権利保護の焦点として挙げるべきである。会社にとっては、北京営庭解体専門の弁護士を雇って、共同で解体補償問題を処理してもらうことが最善である。

以上が重慶市の工場解体に対する補償基準と補償事業評価に関する回答です。具体的な報酬は企業の詳細な状況に応じて評価する必要がある。関連問題に関与している事業主は、Yingtong Enterprise Demolition Lawyer に電話して面談の予約をしてください。