環境停止

記事紹介：この店は違法建築物と判断されたら取り壊さなければならないのか？どれくらいの補償が受けられるのでしょうか？

パート 1: ケースストーリー

Shi にはさまざまな輸入品を販売する路面店があります。彼女は家の所有者でもあります。店のある街区が旧市街として改修されるため、市さんは店が取り壊されようとしているというニュースを聞き、物資を数え、賠償額を見積もり始めた。ある日、町内委員会の何人かがシーさんのもとにやって来て、彼女の店は違法建築物であるため、事前に取り壊し、装飾だけを補償する必要があると告げました。その他の補償条件については議論する必要はありません。彼らには、自ら立ち退き、店舗を解体するための半月という期限が与えられた。自分で解体しないと、しばらくすると強制的に解体されます。 Shi氏は営庭解体チームに、これに対する法的規定は何なのかと尋ねた。取り壊しの補償は受けられますか？

パート 2: 取り壊しを免除できる違法建築物はどれですか?

1. 違法建築物の取り壊し手続きはどのようなものですか?

(1) 期限内に取り壊すという行政決定はまず下されなければならない。

(2) リマインダーを作成します。

(3) 行政執行の決定を行う。

(4) 行政による強制撤去決定を実施する。

(5) 期限内に社会の不特定多数に対して解体を発表する。

(6) 強制取り壊しは、当事者が法定期間内に行政不服審査の申請も行政訴訟も起こさない場合にのみ行うことができる。

2.対象が違法な場合、賠償訴訟を起こすにはどうすればよいですか?

違法建築物であれば、相手方が行う強制取り壊しは単なる手続き上の誤りに過ぎません。では、この時点でどうやって行政補償を請求できるのでしょうか？どのような補償をしてもらえますか?この状況は実際にも起こります。違法建築物を例に挙げてみましょう。不法建築物が取り壊され、裁判所によって誤りが認定された場合、現時点では行政補償手続きを簡単に開始することはできません。なぜ？行政補償の前提は、あなたの家が合法であり、法的に所有されている状態にあることです。この方法でのみ行政補償の対象に含めることができます。しかし、あなたの法的地位が判断できない場合には、行政補償は問題外であり、あなたに行政補償を行うことは不可能です。それで、あなたにどのような補償が与えられるでしょうか？彼は法執行機関における手続き上の誤りにより、あなたの違法建築以外にも損失を引き起こしました。一部の建材の残価の損失、内装の損失、室内物品の損失などを補償の範囲に含めることができます。ただし、住宅そのものの制限状態は行政補償の対象にはなりません。

3. これらの違法建築物は取り壊すことができないのでしょうか？

(1) 取り壊しは公共の利益に重大な損害を与える可能性があります。

営庭解体チームは、一部の違法建築物が解体後に公共の利益に重大な損害を与えたり、解体後にその他の重大な結果を引き起こす可能性があることを知りました。この場合、違法建築物は取り壊すことができない。

(2) 建築物及び構築物の主要構造物の安全性に影響を与える。

建物の一部が取り壊されると、建物本体や構築物の安全性に影響が及びます。あるいは、建物全体を取り壊すことにより、隣接する建物や建物の主要構造物の安全性に影響を与えることになります。この場合、不法建築物を取り壊す必要はありません。

(3) 既存の技術的条件では解体を実施できない。

建物の特殊性や地理的位置の特殊性により、既存の解体技術条件に従って解体できない違法建築物は解体できない場合があります。

(4) 合法的な建物に転用することができます。

ａ． Ying Ting 氏は、違法な建物は必ずしも取り壊される必要はなく、合法的な建物に改造されて永久にそこに残る可能性もあると考えています。違法建築には関係者や行政機関など様々な理由があります。違法建築に対する法的影響はそれだけではありません。期限内の没収と取り壊しのほか、罰金や再発行の手続きもある。また、期限内の没収・取り壊しは重大な都市計画違反に限定される。

b.行政部門は違法建築物を没収または取り壊す決定を下さなかった。社会全体の利益を踏まえ、総合的なバランスに基づいて決定されたものです。そして、これらの違法建築物のかなりの数はまだ修正可能であり、修正後は合法建築物と同様に永久に存在し続けることになります。

Yingting は次のことを思い出させます。

1. あなたの家が違法建築物であると認定された場合、まずあなたの家が違法建築物であるかどうかを調べてください。ご不明な点がございましたら、土地取得および解体の専門弁護士にご相談ください。専門的な法的アドバイスが受けられます。

2. 不法建築とは、計画区域外で、土地管理法、都市農村計画法、村町計画・建築管理規則その他の関連法令の規定に違反して、計画区域外で計画許可（元の敷地、用地選定、建築意見書）を取得せずに建築される住宅や施設を指すため。歴史的経緯により、違法建築の疑いのある住宅も存在する可能性があります。取り壊す必要があるかどうか、取り壊した後に補償が受けられるかどうかは、状況に応じて異なる扱いが必要です。実際には、違法な建物は必ずしも取り壊されるわけではなく、合法的な建物に改造されて永久にそこに残ることもあります。違法建築には関係者や行政機関など様々な理由があります。違法建築に対する法的影響はそれだけではありません。期限内の没収と取り壊しのほか、罰金や再発行の手続きもある。また、期限内の没収・取り壊しは重大な都市計画違反に限定される。

3. 違法な取り壊しに遭遇した場合は、取り壊しを知った日から 6 か月以内に行政訴訟を提起しなければなりません。なぜなら、我が国の関連法によれば、土地収用及び取り壊しに遭遇した場合、収用及び取り壊された者は、収用決定、収用補償決定及びその他の特定の行政処分の受領から60日以内に行政不服審査を提起し、6か月以内に行政訴訟を提起することができるからである。家が強制的に取り壊された場合、取り壊しの日を知ってから 6 か月以内に権利を擁護する訴訟を起こさなければなりません。移転した世帯の中には請願を行う人もいるが、請願は法的な手段ではなく、たとえ請願がどれだけ長く続いても、訴追期限を中断する理由にはならない。取り壊された多くの人々は請願の提出が遅れ、時効を逃した。たとえ訴訟を起こしても、裁判所はそれを認めないだろう。弁護士を見つけても何もできません！実際には、上司に状況を報告したり、現地スタッフに報告したり、あちこちに行ったりしても、実際には問題を解決することはできません。無駄にするのは、自分の権利と利益を守るための貴重な時間だけです。収用・取り壊し当事者と合意に達しない場合は、解決策を見つけるためにできるだけ早く収用・取り壊しの専門弁護士に相談してください。